Beschreibung

Objektbeschreibung: Ein ideales Projekt für Handwerker, Auswanderer und Naturliebhaber! Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Ziegelhaus (KEIN Lehmhaus!) auf einem wunderschönen, flachen und 1524 m² großen Grundstück in Szakonyfalu, einer der ruhigsten und naturbelassensten Regionen Westungarns. Das Haus bietet eine extrem solide Basis (durchgehendes Betonfundament und Ziegelmauerwerk), ist aber im aktuellen Zustand nicht bewohnbar und muss von Grund auf saniert werden. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann sich hier seinen Traum vom Eigenheim in absoluter Ruhelage verwirklichen. Eckdaten auf einen Blick: Grundstück: 1524 m² (flach, gepflegt, mit altem Baumbestand) Aktuelle Nutzfläche: ca. 200 m² (davon ca. 130 m² Wohnbereich mit teilweise schönen alten Ziegelgewölben + 70 m² Scheune mit hoher Decke) Erweiterungspotenzial: Ein früherer 50 m² Anbau wurde abgerissen, das Betonfundament ist jedoch noch im Boden. Der Wiederaufbau ist physisch und rechtlich möglich (auf der amtlichen Karte verzeichnet). Bauweise: Massiv (Ziegelmauerwerk, Betonfundament) Verfügbarkeit: Sofort, lastenfrei Was muss gemacht werden? (Sanierungsbedarf): Es handelt sich um einen echten Rohbau-Charakter. Kalkulieren Sie folgende Arbeiten ein: Dachstuhl und Dacheindeckung müssen erneuert werden. Die straßenseitige Giebelwand neigt sich nach außen, dieser Teil muss abgetragen und neu aufgemauert werden. Kein Estrich und keine moderne Feuchtigkeitsisolierung in den Innenräumen. Alle Medien (Wasser, Strom, Kanalisation) liegen direkt an der Grundstücksgrenze (voll erschlossen), müssen aber noch in das Haus verlegt werden. Die komplette Haustechnik ist neu zu installieren. Top Lage – Grenznähe und Infrastruktur: Das Grundstück liegt im malerischen Őrség Nationalpark. Sie genießen hier absolute Ruhe und intakte Natur, müssen aber nicht auf westliche Infrastruktur verzichten: Österreichische Grenze (Heiligenkreuz): ca. 10 Autominuten Szentgotthárd (Ungarn): ca. 10 Autominuten (hier finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Thermalbad) Autobahn S7 (Österreich): Schnell und bequem erreichbar für eine perfekte Anbindung nach Graz oder Wien. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, sich mit überschaubarem Budget einen Altersruhesitz oder ein Feriendomizil nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Da ich aus der Region komme, lasse ich Sie nach dem Kauf mit dem Projekt nicht allein! Ich unterstütze den neuen Eigentümer sehr gerne bei den ersten Schritten: sei es bei der Organisation von Abbrucharbeiten, der Vermittlung von zuverlässigen lokalen Handwerkern oder als Übersetzungshilfe bei Behördengängen und der Ummeldung von Versorgern (Strom, Wasser). Bei Interesse oder weiteren Fragen schreiben Sie mir gerne eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich!