Beschreibung

... herrlich ruhiges und zentrales Wohnen in der Krämpfer-Vorstadt, mit Blick in einen schönen, grünen Innenhof. Das Jugendstil-Objekt stammt vermutlich ursprünglich aus 1930 und wurde um 2000 sehr solide kernsaniert und hochwertig neugestaltet. Aufgrund dieser sehr soliden Sanierung, eines örtlichen Unternehmens, ist die Offerte als ersichtlich werthaltig zu betrachten. => die Wohnräume sind aktuell modernisiert und sofort beziehbar! => die ETW-Rücklage im übrigen sehr komfortabel! Der Grundriss ist klassisch und verfügt über einen großzügigen Balkon zum begrünten, großzügigen Innenhof (Südlage), sowie einen kleinen Balkon an der Eingangsseite, zur ruhigen und wenig frequentierten Straße. Ein Energieausweis (Bedarf)liegt vor ! # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wie die kleine Bilderauswahl belegt, ist der Zustand neuwertig, hell, freundlich und gepflegt. Für schnelles Internet ist bereits der Glasfaser- Anschluss vorhanden! Der Hauptbalkon zum Innenhof ist praktischer-weise aus der Küche zugänglich! Ein kleiner 2. Balkon liegt Eingangsseitig. => … am besten Sie überzeugen sich bei der Besichtigung selbst! ..geben Sie doch mal z.B. in Chrome oder Edge oder Safari folgend Frage ein … =>Weshalb sind Erfurter „glücklicher“ als andere? =>Was bietet Erfurt …-oder …Wahrzeichen von/um Erfurt =>Sehenswertes in und um Erfurt ...usw -:) (KI lässt grüßen), als Beispiele/div. Möglichkeiten! => Als Nicht-Erfurter, sollten Sie unbedingt die Gelegenheit, vor oder nach der Besichtigung nutzten, und zum Domplatz &Krämerbrücke „laufen“. ..bei der Gelegenheit: ...in Erfurt wie Thüringen gibt es leckere Spezialitäten! Ein weiteres, objektives Vorteils-Argument für diese Erfurter Vorzugslage muss die Nachbarschaft zum neu erstrahlten Malzwerk erwähnt werden. Diese Städtebauliche Entwicklung wird die Wertentwicklung der Nachbarschaft mit beflügeln! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Offerte wird privat angeboten. Als Finanzberater des Eigentümers helfe ich auch Ihnen gerne mit einer günstigen, wie soliden Kauf-Finanzierung; wählen Sie aus über 500 regionalen, wie überregionalen Instituten immer unter Würdigung evtl. Fördergelder. Beachten Sie in diesem Zusammenhang die INFO: Kaufen Statt mieten! Bsp. eines regionalen Instituts. Alle Informationen entspr. dem Stand 22. August 2026. Bitte bewerben Sie sich mit Angabe Ihrer eMail- & Tel.-Nr.); Gerne rufe ich Sie für erst Fragen schnellstmöglich zurück; ..danke! …freundlichste Karl R. Benner. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627883.pdf (Info Kauf-Finanz.-Beispiel) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 467769