Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwerben Sie ein charmantes, kleines Häuschen im Bungalow-Stil (alles auf einer Ebene) Dieses ältere Einfamilienhaus in Kirchdorf am Inn steht zum Verkauf und bietet Ihnen auf 102 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein gemütliches Leben wünschen. Mit insgesamt 4 Zimmern ist dieses Haus ideal für Paare, Familien oder auch als Rückzugsort für Ruhesuchende. Das großzügige 563 m² große Grundstück umgibt das Haus mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft. # Ausstattung Die Gasheiung garantiert Ihnen angenehme Wärme in den kalten Monaten und sorgt gleichzeitig für eine gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumen. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Zusätzlich gibt es zur Wohnfläche noch 1 Schuppenraum welcher als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus wurde 2013 umfangreich saniert: Kunststoff-Fenster Doppelverglasung Haustüre Heizung Dach usw. 2021 wurde noch das Bad renoviert. Die Türstöcke im Haus müssten eventuell noch umgebaut werden, da diese eine niedrige Durchgangshöhe haben. Dieses Haus eigenet sich hervorragend auch für Handwerker. Das Titelfoto (Nachtaufnahme) wurde mit KI bearbeitet. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 563 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Ortslage von Kirchdorf am Inn, einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Eine Apotheke versorgt die Bewohner mit medizinischen Produkten, während der Bahnhof und die Bushaltestelle eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Für den täglichen Einkauf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ein Fitnessstudio und ein Golfplatz bieten attraktive Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule und dem Kindergarten, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. # Sonstiges Energieausweis ist vorhanden: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude 1959 Baujahr Heizung 2013 Wärmepumpe - Strommix Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauchskennwert 87,0 kWh/(m2*a) Gültig von: 12.09..2026 bis: 11.09..2036 Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 12.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI-2307