Beschreibung

10-Familienhaus in Heilbronn-Zentrum – ca. 950 m² Wohnfläche – kernsaniert – voll vermietet – provisionsfrei Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn. Das Objekt besteht aus einem Doppelhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten (2 × 5 Einheiten) und wurde zwischen 2012 und 2015 umfassend kernsaniert. Das Gebäude befindet sich an einer Hauptstraße in Heilbronn und verfügt über insgesamt ca. 950 m² Wohnfläche. Aufteilung: • 8 × ca. 100 m² große 3,5-Zimmer-Wohnungen • 2 × ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnungen • insgesamt 10 Wohneinheiten • 4 Stellplätze • freistehendes Doppelhaus mit 2 × 5 Wohneinheiten Umfangreiche Kernsanierung ca. 2012–2015: • Komplette Elektrik erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Straßenseitig Fenster mit erhöhtem Schallschutz • Dach vollständig gedämmt und neu eingedeckt • Fassade gedämmt und neu verputzt • Sämtliche Bäder erneuert und neu gefliest • Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert • Neue Brandmeldeanlage, Investitionskosten über 20.000 € • Zwei zentrale Heizsysteme: Gas-Zentralheizung sowie Holzpellet-Zentralheizung, Baujahre ca. 2013/2014 Aktuelle Vermietung: Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine ordentliche Mieterstruktur. Aktuelle Kaltmiete: ca. 10.000 € monatlich Jahreskaltmiete: ca. 120.000 € p.a. Darüber hinaus besteht Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Interessantes WG-/Studentenvermietungspotenzial: Aufgrund der Wohnungsgrundrisse besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnungen für eine WG-/Zimmervermietung umzustrukturieren. Bereits bei der Sanierung wurden zusätzliche Wasseranschlüsse in den Flurbereichen der Wohnungen vorgesehen, sodass dort grundsätzlich Küchenbereiche angeschlossen werden können. Dadurch könnten die bisherigen Küchenräume bei entsprechender Umgestaltung als zusätzliche Zimmer genutzt werden. Bei einer vollständigen entsprechenden Nutzung wären nach aktueller Planung bis zu ca. 38 WG-Zimmer im Gesamtobjekt denkbar. Bei marktüblichen Kaltmieten von etwa 350–400 € je Zimmer ergibt sich rechnerisch ein erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial. Je nach konkreter Umsetzung und Vermietungskonzept wäre perspektivisch eine Jahreskaltmiete in Richtung ca. 180.000 € denkbar. Bei möblierter Zimmervermietung kann weiteres Potenzial bestehen. Besonders interessant ist hierbei die Lage: Der Bildungscampus Heilbronn ist fußläufig in nur ca. 6–7 Minuten erreichbar, wodurch sich das Objekt grundsätzlich sehr gut für studentisches Wohnen bzw. WG-Konzepte eignet. Wichtig: Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Eine Umstellung auf WG-/Zimmervermietung ist daher nicht kurzfristig vollständig umsetzbar und würde eine schrittweise Neuvermietung bzw. entsprechende Beendigung bestehender Mietverhältnisse im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten voraussetzen. Sämtliche Angaben zum WG-Konzept und zu zukünftigen Mieteinnahmen stellen lediglich Entwicklungspotenzial und keine Garantie dar. Kaufpreis: 2.400.000 € Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zu Mieten und Aufteilung können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache. Bitte ausschließlich seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.