Beschreibung

Dieses schicke 5 Zimmer Penthouse im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Eigentumswohnungen überzeugt mit großzügigem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 155 m². Das Haus wurde Anfang 2014 von der renommierten Putsche Bauträgergesellschaft errichtet und zeichnet sich durch eine moderne Bauweise auf Bodenplatte mit energieeffizientem Energiekonzept KfW 70 mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasungen und Wärmedämmverbundsystem aus. Der Aufzug erschließt das Penthouse direkt bis in die oberste Etage und sorgt für barrierefreien Komfort. Ein großer Eckbalkon mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ideale Bedingungen für die warme Jahreszeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und einem modernen Bora-Herd mit integriertem Abzug. Ein vorhandener Kaminanschluss mit innenliegendem Schornstein schafft die Möglichkeit für behagliche Abende mit Kaminfeuer. Angenehme Wärme liefert die Fußbodenheizung in allen Bereichen. Das vollwertige Badezimmer bietet eine großzügige Wanne, eine bodentiefe Dusche sowie zwei Waschbecken und ein separates WC. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Pissoir und Waschmaschinenanschluss rundet das Sanitärkonzept komfortabel ab. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder alle, die Wert auf ein eigenes Homeoffice legen. Das Schlafzimmer ist zum Hof hin ausgerichtet, wodurch eine sehr angenehme Ruhe herrscht und sich zudem ein herrlicher Ausblick auf den Zeisigwald bietet. Der Sonnenaufgang ist zunächst vom Schlafzimmer aus zu beobachten und wandert im Laufe des Tages bis hin zur Eckterrasse, sodass die gesamte Terrassenseite ab ca. 11 Uhr bis in die Abendstunden beziehungsweise bis zum Sonnenuntergang in strahlendem Sonnenschein liegt. Der Flur mit zwei Oberlichtern sorgt für eine natürliche Belichtung. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, ein Teil davon lässt sich per Smarthome elektrisch steuern. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Keller- und Garagenräumen außerdem ein Trockenraum. Alle Eigentümer bewohnen das Haus selbst und zeichnen sich durch ein äußerst gepflegtes und freundliches Auftreten aus. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf insgesamt 520 Euro und beinhaltet sowohl die Verwaltergebühr als auch die Instandhaltungsrücklage. Separate Heizkosten fallen nicht an, da das Gebäude mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist, sodass lediglich Stromkosten entstehen. # Ausstattung - großer Eck-Balkon + elektrische Markise, - Fußbodenheizung - Bad mit Fenster und großer Wanne, bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken - WC als BD, Gäste WC mit zusätzlichem Pissoir und Waschmaschinenanschluss - großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche - Bora Herd mit integriertem Abzug - Kaminanschluss (Schornstein innenliegend) vorhanden - alle Fenster mit Außenjalousien, teilw. elektrisch steuerbar (Smarthome) - großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer + Arbeitszimmer - Flur mit 2 Oberlichtern - Aufzug Zum Objekt gehören außerdem ein separierter Doppel-Tiefgaragenstellplatz mit eigener Ladesäule für Elektrofahrzeuge sowie ein Kellerabteil. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Hilbersdorf liegt im Osten von Chemnitz, am Nordrand des Zeisigwaldes, der den südlichen Teil der Gemarkung prägt. Der Stadtteil besticht durch seine charmante Mischung aus historischen Arbeiterwohnsiedlungen, die Ende des 19. Jahrhunderts entstanden, und der naturnahen Umgebung. Im Norden grenzt Hilbersdorf an den Stadtteil Ebersdorf, während im Westen und Norden die Bahnstrecke Dresden–Werdau verläuft, die eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Besonders bekannt ist Hilbersdorf für seinen "Versteinerten Wald", ein geologisches Wunder, das bei der wohnungsbaulichen Erschließung von Neuhilbersdorf um 1900 entdeckt wurde. Die 290 Millionen Jahre alten versteinerten Bäume sind heute Teil einer beeindruckenden Ausstellung im DasTietz und zeugen von der faszinierenden Geschichte dieser Region. Genießen Sie die ruhige und naturnahe Lage in Hilbersdorf, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Diese attraktive Umgebung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, sondern auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sozialen Einrichtungen, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber! # Sonstiges Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Irrtümer und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 22.42 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 21.09.2023 - Gültig bis: 20.09.2033 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Cä7-07-K