Beschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer | Kernsaniert 1996/1997 | neue Gas-Zentralheizung 2026 |neue Dachfenster 2026 | 4 vollständig vermietete Wohnungen | 38.500 € Jahresnettokaltmiete | ca. 4,94 % Mietrendite | 780.000 € Kaufpreis Zum Verkauf steht eine besondere denkmalgeschützte Stadtvilla mit vier vermieteten Wohneinheiten in ruhiger und gleichzeitig sehr zentraler Lage im Schweriner Musikerviertel (Paulsstadt). Das um 1890 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche auf einem ca. 497 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Zimmer und vier Bäder. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, über viele Jahre gewachsene und vollständig eingefriedete Südgarten. KAPITALANLAGE MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN Alle vier Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 38.500 €. Bei einem Kaufpreis von 780.000 € entspricht dies einer Mietrendite von ca. 4,94 %. Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer und damit ohne Käuferprovision. KERNSANIERT UND 2026 ERNEUT INVESTIERT Das Haus wurde 1996/1997 umfassend kernsaniert und zum Vierfamilienhaus umgebaut. Dabei wurde der historische Charakter des Gebäudes mit seinen typischen Altbaudetails erhalten. Im Jahr 2026 wurden weitere wesentliche Investitionen vorgenommen: • neue Gas-Zentralheizung • neue Dachfenster DIE VIER WOHNEINHEITEN Hochparterre – ca. 115 m² | 3 Zimmer Großzügige Wohnung mit Wohnküche, Wintergarten und direktem Zugang zum Südgarten. 1. Obergeschoss – ca. 116 m² | 2 Zimmer Sehr großzügiger Zuschnitt mit Wohnküche, Balkon und nach Süden ausgerichteter Dachterrasse. Dachgeschoss / Maisonette – ca. 94 m² | 3 Zimmer Individuelle Dachgeschosswohnung mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und großzügigen Fensterflächen. Souterrain – ca. 78 m² | 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Südterrassennutzung. Die Wohnung wurde von der langjährigen Mieterin renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehören separat zugängliche Kellerräume. HISTORISCHER CHARAKTER UND SÜDGARTEN Hohe Räume, Kassettentüren, Echtholzparkett, historische Holztüren und großzügige Grundrisse prägen den klassischen Altbaucharakter. Ein echtes Highlight ist der eingewachsene und vollständig eingefriedete Garten in Südausrichtung. Alter Baumbestand, eine historische Gartenlaube und ein originales Brunnenbecken schaffen einen geschützten grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich ausgesprochen zentralen Lage im Schweriner Musikerviertel (Paulsstadt). Innenstadt und Hauptbahnhof sowie Bus und Straßenbahn, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die genaue Anschrift wird aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse erst bei weitergehendem, ernsthaftem Kaufinteresse mitgeteilt. ECKDATEN Kaufpreis: 780.000 € Jahresnettokaltmiete: 38.500 € Mietrendite: ca. 4,94 % Käuferprovision: keine Verkauf: privat direkt vom Eigentümer Wohneinheiten: 4, vollständig langjährig vermietet Wohnfläche: ca. 403 m² Grundstück: ca. 497 m² Zimmer: 10 Bäder: 4 Baujahr: ca. 1890 Kernsanierung: 1996/1997 Heizung: neue Gas-Zentralheizung 2026 Dachfenster: neu 2026 Denkmalschutz: ja Außenbereiche: Südgarten, Terrassen und Balkone Lage: Schwerin-Zentrum / Musikerviertel Bei ernsthaftem Kaufinteresse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und einigen Angaben zu Ihrem Kaufinteresse. Weitere Informationen zum Objekt sowie die persönliche Kontaktaufnahme erfolgen anschließend direkt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und mit entsprechender Rücksicht auf die Mieter. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.