Beschreibung

Historisches Fachwerkhaus mit möglicher Ladenfläche/weitere Wohnung und 4 weitere Wohnebenen mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Wanfried. In zentraler Lage von Wanfried, direkt an der Marktstraße, befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus mit sichtbarer Geschichte, besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt richtet sich an Käufer, die ein historisches Gebäude nicht nur erwerben, sondern mit eigenen Ideen neu beleben möchten – sei es als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt oder individuelles Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde nach vorliegenden Angaben ca. zwischen 1700 und 1905 errichtet und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Die markante Fachwerkfassade, die klassische Aufteilung über mehrere Ebenen, der kleine Innenhof sowie die zentrale Lage verleihen der Immobilie einen besonderen Reiz. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Grundrisse zeigen im Erdgeschoss ehemalige Laden- bzw. Gewerbeflächen sowie in den beiden Obergeschossen jeweils wohnungs-strukturierte Einheiten mit Küche, Bad und mehreren Wohnräumen. Im Erdgeschoss befinden sich drei ehemalige Ladenflächen, eine Küche bzw. ein Durchgangsbereich sowie ein Bad/WC. Dadurch bietet sich weiterhin eine gewerbliche Nutzung an, ebenso aber auch eine mögliche Umgestaltung im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts. Ob und in welchem Umfang eine Umnutzung zu Wohnraum möglich ist, wäre baurechtlich zu prüfen. Gerade durch die Lage an der Marktstraße eignet sich das Erdgeschoss jedoch sehr gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Büro, Atelier, kleiner Ladenfläche oder Dienstleistung. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine klassische Wohnstruktur mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur. Auch das 2. Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und bietet ebenfalls Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche und Bad. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für separate Wohneinheiten, eine größere zusammenhängende Nutzung oder ein Konzept mit mehreren vermietbaren Bereichen. Aktuell sind alle Einheiten frei. Dadurch kann die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen, geplant und saniert werden. Dies ist besonders attraktiv für Handwerker, Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Fachwerkhäuser, die den besonderen Charakter des Gebäudes erhalten und gleichzeitig neuen Wohn- oder Nutzraum schaffen möchten. Der geschützte Innenhof bietet zusätzlichen Nutzwert und schafft einen kleinen Außenbereich mitten in der Stadt. (Fahrradstellplatz,Sitzecke...). Das Gebäude ist zudem unterkellert. Stellplätze befinden sich neben dem Gebäude. Pläne, Grundrisse und Energieberechnungen liegen bereits vor. Die vorhandene Heiztechnik ist Gas/zentral, und sollte im Zuge einer Modernisierung überprüft bzw. erneuert werden. Mit einem Kaufpreis von ca. 69.900 € bietet diese Immobilie eine spannende Grundlage für ein individuelles Sanierungs- und Entwicklungsvorhaben in zentraler Lage von Wanfried. Wer kein standardisiertes Objekt sucht, sondern ein Haus mit Geschichte, Fachwerkcharme, Gestaltungsspielraum und Entwicklungsperspektive, findet hier eine seltene Gelegenheit. Eckdaten im Überblick: Kaufpreis ca. 69.900 €, Die Wohnfläche von 366 m² setzt sich wie folgt zusammen, Rechts "Neubau" Keller+EG+1OG+2OG+DG/Spitzboden=236m2 und Links Keller+EG+1OG+DG(30m2 ausbaureserve)"Altbau"=130m2. Unterkellert, Innenhof, Stellplätze, Einzeldenkmal, freie Laden- und Wohnflächen, Dachboden, drei Vollgeschosse, Gasheizung, ein denkmalgeschütztes Objekt in zentraler Lage der Wanfrieder Innenstadt.