Beschreibung

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 mit zwei separaten Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohneinheiten werden jeweils über eigene Gasthermen beheizt, wodurch eine getrennte Abrechnung und eine verbrauchsgenaue Erfassung möglich ist. Die Außenwände des Gebäudes wurden gedämmt und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die verbauten Fenster sind luftdicht ausgeführt und befinden sich in einem guten Zustand. Zum Objekt gehören eine Garage sowie insgesamt drei Stellplätze, was insbesondere in zentraler Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und langfristigem Wertpotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Schussenried. Das Stadtzentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Ruhe aus und bietet damit eine hohe Wohnqualität. Die bekannte Therme, kulturelle Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Bad Schussenried verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger