Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Uffenheim überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 115 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der schöne Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während der Kamin in den kühleren Monaten für behagliche Abende sorgt. Die vorhandene hochwertige Einbauküche (2022) ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Der eigene Garten auf einem Grundstück von 270 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bietet gleichzeitig einen schönen Rückzugsort direkt vor der Haustür. Tolle Werkstatt im Garten - ein Paradies für Hobbyhandwerker. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und richtet sich an Käufer, die ein solides Eigenheim in ruhiger Lage suchen, das nach den eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden kann. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Uffenheim liegt im Herzen Mittelfrankens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Steigerwalds und der Frankenhöhe. Die charmante Kleinstadt überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und solider Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestaltet. Im Ortskern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Arztpraxen und eine gute medizinische Versorgung. Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen machen Uffenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – historische Bauwerke, ein lebendiges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die nahe gelegene Autobahn A7 sind die Städte Würzburg im Norden und Ansbach im Süden über Bundesstraße in kurzer Fahrzeit erreichbar. Nürnberg ist ebenfalls bequem per Pkw zu erreichen und eröffnet Pendlern eine große Bandbreite an beruflichen Möglichkeiten. Der Bahnhof Uffenheim bietet zusätzlich eine Anbindung an das regionale Schienennetz. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Weinlagen, idyllische Dörfer und naturnahe Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region zu einem echten Wohlfühlstandort. Wer das ruhige Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchte, findet in Uffenheim eine ideale Grundlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 182.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 07.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HL-HL-1252