Beschreibung

------ Keine Makleranfragen gewünscht!! ------ Lage Das Grundstück liegt in verkehrsberuhigter 30er-Zone im Wohngebiet „Am Harrl“ am Ortsrand von Bad Eilsen – ideal für Familien mit Kindern. Vom Garten sowie vom 1. und 2. Obergeschoss genießt man dank der Hanglage einen weiten Blick ins Tal. Ärzte und mehrere Supermärkte sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kurpark sowie das Naherholungsgebiet Harrl sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Anschlussstelle zur A2 ist schnell erreicht, die Stadt Bückeburg liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Immobilie Dieses freistehende Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) wurde im April 2023 fertiggestellt und nach KfW-55-Standard errichtet. Die drei Vollgeschosse sind hangbedingt gestaffelt: Im rückwärtig auf Kellerniveau liegenden Erdgeschoss befindet sich eine vermietete, ca. 58 m² große ELW mit eigener Terrasse, Einbauküche und Bad mit bodengleicher, barrierefreier Dusche – das Mietverhältnis geht mit Verkauf auf den neuen Eigentümer über. Getrennt davon liegen im Erdgeschoss der 12m² große Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage (inkl. Wallbox) sowie ein Technikraum (17m²) mit Wärmepumpe, Enthärtungsanlage, PV-Wechselrichter und einer zusätzlichen Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das eigentliche Wohnhaus erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss: Im 1. OG erwartet Sie ein offener, ca. 54 m² großer Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel, Panoramakamin, vier bodentiefen Fenstern und Schiebetür zur ca. 85 m² großen Terrasse, dazu ein Gästezimmer mit Gäste-Bad (bodengleiche, barrierefreie Dusche). Das 2. OG bietet drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, einen separaten Waschraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner (rückenschonendes Be- und Entladen) sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und eigenem Bad ebenfalls mit bodengleicher, barrierefreier Dusche. Dank sehr guter Dämmung, effizienter Wärmepumpe und ca. 10kWp PV-Anlage profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem hohen Autarkiegrad. Der terrassierte Garten gleicht die Hanglage über drei Ebenen aus und bietet einen schönen Blick ins Tal. Ein Gartenschuppen mit Holzlagermöglichkeit, eine Zisterne mit Tauchpumpe und automatischer Bewässerung sowie Überwachungskameras und eine Video-Gegensprechanlage mit App-Anbindung runden die Ausstattung ab. —————— Exposé auf Anfrage. Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache möglich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. einen Eigenkapitalnachweis.