Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Maulbronn-Schmie, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, einen marktgängigen Wohnungsmix sowie einen über viele Jahre kontinuierlich modernisierten Gebäudebestand und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Das Gebäude ist als Doppelhaus mit insgesamt sechs Wohnungen strukturiert. Die Einheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 75 m² einen marktgängigen Wohnungsmix. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und fünf Stellplätze. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die dokumentierte Investitionshistorie: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Dachisolierung, Elektroarbeiten, Wasserleitungen, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, Treppenhäuser, Kellerfenster, Heizungsbrenner, Videosprechanlage sowie der Vollwärmeschutz der Fassade. Weitere Arbeiten wurden bis 2026 fortgeführt. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach der Mietaufstellung September 2026 beträgt die Nettokaltmiete inklusive Garagen und Stellplätzen 4.335 € monatlich bzw. 52.020 € jährlich. Die Einnahmen verteilen sich auf sechs Mietverhältnisse und reduzieren damit die Abhängigkeit von einer einzelnen Einheit. Bei Interesse schauen Sie sich unser Videoposé an um einen ersten Eindruck zu erhalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch unser gewohnt aussagekräftiges Exposé zu Verfügung. # Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.601,56 € - Käuferprovision: 5,95 - Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - x-fach Miete: 19.2 - Gesamtfläche: ca. 384 m² - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Vermietbare Fläche: ca. 384 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Maulbronn-Schmie, einem gewachsenen Stadtteil der Klosterstadt Maulbronn im Enzkreis. Schmie liegt am nördlichen Rand des Schmietals und hat seinen dörflichen Charakter mit historischen Gebäuden und einer überschaubaren Siedlungsstruktur bewahrt. Für Kapitalanleger ist insbesondere die regionale Einbindung interessant: Maulbronn liegt zwischen den Wirtschafts- und Arbeitsmarktregionen Pforzheim, Mühlacker, Bretten und dem Großraum Stuttgart/Karlsruhe. Über den Anschluss Schmie besteht eine direkte Anbindung an die B 35. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A 8 befindet sich bei Pforzheim-Nord. Maulbronn gehört zum Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis. Die Stadt ist mit Busverbindungen aus Richtung Bretten, Mühlacker und Pforzheim sowie über den Bahnhaltepunkt Maulbronn-West an den öffentlichen Verkehr angebunden. In Maulbronn stehen Schulen, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch im Stadtteil Schmie bestehen unter anderem eine Turnhalle und eine E-Ladestation in der Strombergstraße. Die Verbindung aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnumfeld und der Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die sechs unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und kleinere Familien gleichermaßen an. # Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 125.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 04.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1600