Beschreibung

Im beliebten Bremer Steintor präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Anlageimmobilie mit insgesamt acht Einheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die zentrale Lage im lebendigen Viertel, die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die bestehende Vermietung bieten Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 72 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Restaurant vermietet ist, sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 20 m². In den darüberliegenden Geschossen befinden sich jeweils eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 19 m² - ca. 57 m². Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, Küchen sowie Bäder mit Dusche. Eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts wird frei geliefert und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung oder Neuvermietung. Der derzeitige Jahresmietertrag beläuft sich auf 37.390,56 €. Bei vollständiger Vermietung kann ein Jahresmietertrag von ca. 41.436,96 € erzielt werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und nachhaltigen Optimierung der Immobilie. Ein Keller mit Abstellräumen ergänzt das Raumangebot. Die Kombination aus zentraler Steintorlage, acht Einheiten, bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und Optimierungspotenzial suchen. # Ausstattung _8 Einheiten _Gewerbefläche mit ca. 72 m² im EG rechts _Eine 1-Zimmer Wohnung im EG links ca. 20 m² _Drei 2-Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad ca. 19 m² - ca. 25 m² _Drei 3-Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad ca. 42 m² - ca. 57 m² _Jahresmietertrag Ist 37.390,56 € _Jahresmietertrag Soll 41.436,96 € _DG rechts wird frei geliefert _Keller _Gas-Etagenheizungen _Dachsanierung vor ca. 15 Jahren # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.472,10 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. - x-fach Miete: 17.25 - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Vermietbare Fläche: ca. 324,59 m² - Nutzfläche: ca. 113,56 m² # Lagebeschreibung _Beliebte Lage im Bremer Szeneviertel Steintor, gemeinsam mit dem Ostertor als „Viertel“ bekannt _Charakteristische Altbremer Bebauung mit lebendiger Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Kultur _Vielfältiges Angebot an individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants, Bars und Fachgeschäften Beliebte Wohn- und Geschäftsadresse mit urbanem und lebendigem Umfeld _Attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die nahegelegenen Wallanlagen, die Kunsthalle, den Osterdeich und die Weser _Vielfältige kulturelle Angebote sowie abwechslungsreiches Nachtleben in unmittelbarer Umgebung _Gewachsenes, urbanes Umfeld mit zentraler Lage und guter Infrastruktur _Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen schnell erreichbar _Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe _Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 _Schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs _Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbarEntfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 11,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 3,6 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 2,7 km Bus 0,6 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Julienne Janik Mobil: +49 173 7704 329 E-Mail: julienne.janik@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 189.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-12-23 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE923