Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Karlsruher Weststadt. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine Loggia, die einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, während die übrigen Räumlichkeiten mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im Jahr 2023 wurden im Schlafzimmer moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz unmittelbar am Gebäude. Für Fahrräder stehen im geschützten Innenhof entsprechende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Betreuung der Wohnanlage übernimmt ein im Haus wohnender Hausmeister, der sich um die laufende Pflege und Ordnung der Gemeinschaftsbereiche kümmert. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bereits erfolgte Sanierung der Gebäudefassade inklusive Wärmedämmung im Jahr 2015. Die Maßnahme trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes und zu einem zeitgemäßen Gebäudestandard bei. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 450€. Die Mieter wurde zuletzt im Juli 2026 erhöht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage in Verbindung mit Fernwärme. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 89,9 kWh/(m² a). Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in einer der begehrten Wohnlagen Karlsruhes. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.666,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Liebigstraße in Karlsruhe-Weststadt, einem beliebten und etablierten Wohngebiet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld. Die Weststadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung zum Karlsruher Umland und zur Autobahn. Die Lage in der Liebigstraße bietet damit eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_REGENERATIV - Endenergiebedarf: 89.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: 2026-367