Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Rostock – nur wenige Schritte von der beliebten Kröpeliner Straße entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 in moderner Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt auf drei Zimmer bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und damit ein modernes Wohngefühl. Hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie eine zeitgemäße Bauweise sorgen für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertstabilität. Ein innenliegender und somit ruhiger Balkon, ein Ziergarten vor der Wohnung (Sondernutzungsrecht) sowie ein Aufzug zur Wohnung runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 121) ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt gerade in der Innenstadt einen zusätzlichen Mehrwert dar. # Ausstattung Dieses Angebot wartet auf Sie mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand • Einbauküche vorhanden • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden • Zentralheizung (Baujahr Heizungsanlage 2020) • Fußbodenheizung • Fliesen- und Laminatböden • Balkon (3x) sowie Terrasse - 1 großzügiger Balkon im Innenhof • Badezimmer mit Badewanne • Personenaufzug im Gebäude • Abstellraum • Keller vorhanden • Gartenmitbenutzung möglich • Tiefgaragenstellplatz Nr. 121 inklusive Damit bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die auf eine moderne Immobilie in zentraler Lage setzen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.782,61 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Johannisstraße in Rostock, nur wenige Gehminuten von der bekannten Kröpeliner Straße entfernt – einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus Innenstadtlage, moderner Bauqualität und stabiler Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 260-310 WE 6