Beschreibung

Diese außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel und bietet auf ca. 191,20 qm die seltene Gelegenheit eine stilvolle Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu vollenden. Die wesentlichen Voraussetzungen für die Umsetzung ist bereits geschaffen. Die Genehmigung des Denkmalschutzes sowie eine fertige Entwurfsplanung liegen vor. Wichtige Vorarbeiten, darunter die Schwammsanierung und Maurerarbeiten, wurden bereits begonnen. Zusätzlich profitieren Sie von einer erheblichen Kostenersparnis: Das genehmigte französische Fischgrätparkett aus Eiche im Wert von ca. 25.000 € ist originalverpackt vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Grundriss mit vier Zimmern, Masterbad, Gästebad und Abstellraum bietet ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen. Die Wohnraumdarstellung ist eine maßstabsgetreue KI-Visualisierung und zeigt beispielhaft, wie die Räume nach Abschluss der Sanierung und mit neuer Ausstattung aussehen können. Mehrfamilienhaus, Bj. 1888, 56 Wohnungen, 4 Zimmer, Balkon, große Küche, Masterbad, Gästebad, 2 Kellerabteile, 2 separate Zugänge (VH/HH), monatliches Hausgeld: 628,87 € # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,05 m² # Lagebeschreibung Die große Eigentumswohnung befindet sich im Bezirk Berlin-Schöneberg in der Nähe zum beliebten Winterfeldtplatz. Hier finden Sie viele Bars, Cafés und Restaurants. Zweimal in der Woche ist Markttag. Hier können Sie ausgiebig durch die einzelnen Stände schlendern. Der Bezirk ist unter anderem auch bekannt für das Rathaus Schöneberg, die alte Dorfkirche Schöneberg, die Schöneberger Bahn und viele andere Sehenswürdigkeiten. Dinge des täglichen Bedarfs: Edeka, Lidl, Obst- und Gemüsehändler, Restaurants, Cafés, Tankstellen Gesundheitliches Wohl: Allgemeinärzte, Arbeits- und Präventivmedizin, Orthopädie Apotheken Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1, U2, U3, U4, U12 Nollendorfplatz Bus: 204 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.04.2025 - Gültig bis: 06/04/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: 01M2G2NSW12Y0NXR3942YQV4GZ