Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnungen im 5. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Glockenbachviertel. Die beiden eigenständigen Einheiten verfügen über ca. 57 m² bzw. ca. 30,80 m² Wohnfläche und bieten aufgrund ihrer direkten Nachbarschaft interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die größere Wohnung Nr. 18 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die ca. 57 m² verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer und eine praktische Kammer. Das ca. 16 m² große Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Die kleinere Wohnung Nr. 17 verfügt über ca. 30,80 m² und wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Sie bietet eine kompakte 1,5-Zimmer-Aufteilung mit einer ca. 12 m² großen Wohnküche und einem großzügigen Schlafzimmer mit ca. 16 m². Auch hier ist ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Die vorhandene Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs. Beide Mietverhältnisse sind bereits gekündigt. Die größere Wohnung Nr. 18 wird zum 15.10.2026 bezugsfrei, die kleinere Wohnung Nr. 17 zum 28.02.2027. Die Mieteinnahmen der kleineren Wohnung belaufen sich auf 6.720,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Zur größeren Wohnung gehört zudem ein Speicher, der im Rahmen eines separaten Mietverhältnisses vermietet ist und hierfür 2.400,00 EUR p. a. erzielt. Besonders interessant ist die unmittelbare Nachbarschaft der beiden Einheiten. Der gemeinsame Erwerb bietet – je nach individuellem Bedarf sowie den baulichen und rechtlichen Möglichkeiten – die Chance, ein individuelles Nutzungskonzept zu realisieren. Gleichzeitig können beide Wohnungen als eigenständige Einheiten genutzt werden. Die Angaben zu den Mieteinnahmen und Mietverhältnissen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Glockenbachviertel zählt zu den beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Im Übergang zum charmanten Dreimühlenviertel gelegen, verbindet die Umgebung den besonderen Charakter historischer Altbauten mit einem lebendigen, urbanen Lebensgefühl. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal angebunden, sodass die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere die nahegelegenen Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen an. Auch der Gärtnerplatz, das Gärtnerplatztheater sowie der Südliche Friedhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältigem Freizeitangebot und dem besonderen historischen Charakter macht das Glockenbachviertel zu einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 135,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 771546