Beschreibung

Sie suchen einen Bungalow in TOP-Lage von Bad Vilbel? Wir haben genau das Richtige für Sie! Hereinspaziert - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in unmittelbarer, naturnaher Waldrandlage. Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und lädt Sie auf ca. 173 m² ein, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang (ca. 9 m²), ausgestattet mit Einbauschränken, ideal für einen geordneten ersten Eindruck. Ein Gäste-WC darf selbstverständlich nicht fehlen; dieses ist klassisch im Eingangsbereich zu finden. Highlight ist der geräumige L-förmige Wohn-Essbereich (ca. 67 m²) mit wunderschönem Blick zur Terrasse und in Ihre grüne Oase. Angrenzend gelangen Sie in die Küche (ca. 15 m²) mit Speisekammer und weiterer Sitzmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Das weitere WC ist separat vom Badezimmer gehalten. Drei Zimmer in unterschiedlichen Größen (ca. 9 m²- ca. 15 m²) dürfen von Ihnen neu gedacht und eingerichtet werden. Ob Schlafzimmer, Ankleide oder Büro - wir sind gespannt auf Ihre Ideen. Aus zwei der Zimmer haben Sie direkten Zugang zum schönen Außenbereich. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und sorgt für eine tolle Privatsphäre. Auf der überdachten Terrasse können Sie mit dem Blick ins Grüne entspannen und zur Ruhe kommen. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 154 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten. Ihnen stehen zwei nachträglich ausgebaute Räume, ein Duschbad und eine Küche (nicht in der Wohnfläche enthalten), sowie ein Vorratsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Über die Doppelgarage erhalten Sie Zugang zum ebenerdigen Kellerbereich und können Ihre Einkäufe bequem und trocken ins Haus tragen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Heizung aus 2020. Zwei weitere Stellplätze im Freien (rechts vom Haus) und zwei vor Ihrer Garage sorgen dafür, dass Sie sich ohne Parkplatzsuche und Stress auf das nach Hause kommen freuen können. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand, dies sollten Sie in Ihrer Kalkulation berücksichtigen. Die bevorzugte Lage "Auf dem Niederberg" und der Bungalowstil auf einem ca. 877 m² Grundstück werden Sie begeistern! Melden Sie sich gerne und überzeugen Sie sich selbst. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 877 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Gelegen im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Stadt Bad Vilbel, die sich neben der Kernstadt in die Ortsteile Heilsberg, Dortelweil, Gronau und Massenheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 37.073. Bad Vilbel, bekannt als „Stadt der Quellen“, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung, Apotheken, Restaurants und Cafés. Ebenso sind eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium sowie zwei Realschulen und die begehrte europäische Schule in der Stadt ansässig. Die Modernisierung der Bad Vilbeler Innenstadt, mit der Erbauung der „Neuen Mitte“, sowie charmante Fachwerkhäuser und die Burgfestspiele, verbinden Kultur und Moderne. Ein hochwertiger Golfplatz rundet die Infrastruktur ab. Das vielseitige Angebot an Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Auch namhafte Unternehmen haben ihren Sitz in Bad Vilbel und machen den Ort zudem als möglichen Arbeitsplatz sehr attraktiv. Bad Vilbel ist über die A66 und die B3, sowie über S-Bahn und Bus erreichbar und verfügt somit über eine hervorragende Verkehrsanbindung an Frankfurt und die Umgebung. Durch die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur, ist Bad Vilbel ein beliebter Wohnort für Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 205.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 26.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51204