Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume, einen hervorragenden Pflegezustand sowie einen großen, sonnigen Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. # Ausstattung * grosser Wohnraum * Fliesenböden * Ankleide * Einliegerwohnung * Hobbykeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 12.003,94 € - Käuferprovision: 2,97 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 665 m² - Nutzfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Geprägt von einer grünen Umgebung, einer hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Isar verbindet Pullach naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die S-Bahn-Linie S7 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die attraktive Lage macht Pullach besonders für Familien und Berufspendler zu einem äußerst gefragten Wohnort. # Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Alexander Sieg erreichbar unter 0177-37 83 414 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AS1346