Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Schwartauer Allee in Lübeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 36,8 m² bietet sie ein kompaktes und gut nutzbares Raumangebot. Die Wohnung ist aktuell für 450,- € netto kalt mtl. vermietet (Jahresvertrag) und wird auch nur vermietet verkauft. Die Räumlichkeiten präsentieren sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück hinter dem Haus. Mehrere Bewohner nutzen dort bereits eigene Gartenbereiche für Freizeit, Erholung oder den Anbau von Blumen und Gemüse. Nach Absprache innerhalb der Hausgemeinschaft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ebenfalls eine Gartenparzelle zu nutzen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein separater Bodenraum, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen. Die Eigentümergemeinschaft hat bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 36,8 m². In den Wohnräumen sind überwiegend Holzdielenböden vorhanden, die teilweise freigelegt wurden. In einem Zimmer befindet sich derzeit noch ein auf den Dielen verlegter Teppichboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet neben Dusche, Waschbecken und WC eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gastherme älteren Baujahres. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bodenraum, die zusätzliche Abstellflächen bieten. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich insgesamt in einem einfachen Ausstattungsstandard. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Schwartauer Allee, einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen der Lübecker Innenstadt und Bad Schwartau. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt als auch von den Naherholungsgebieten rund um Lübeck. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 404.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.11.2024 - Gültig bis: 15.11.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 355#6PgbM