Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden Wohngebäude mit markantem Giebel und schönem Fassadenbild. Das Objekt besticht durch seinen guten Erhaltungszustand und eignet sich ideal als renditestarke, unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit nunmehr 20 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, der das Mietverhältnis sehr gerne fortführen möchte. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 7.600,00 €. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und ein hohes Maß an Gemütlichkeit unter der Dachschräge. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon im Giebelbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Moderne Bodenbeläge sorgen für ein wohliges Wohnambiente. Das Gebäude ist in einem guten Unterhaltungszustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten. Energetische Fenstererneuerung: Sämtliche Fenster wurden durch hochmoderne, 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster ersetzt, was für exzellenten Wärmeschutz und niedrige Energiekosten sorgt. Fassadenmodernisierung: Die Außenfassade des Hauses wurde renoviert und präsentiert sich in einem frischen, modernen Erscheinungsbild. Hier investieren Sie in ein solides Mietobjekt mit einer außergewöhnlich verlässlichen Miethistorie. Kaufen, übernehmen und ab dem ersten Tag von dauerhaften Mieteinnahmen profitieren! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - DSL verfügbar - Hausmeisterservice - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet seit 01.02.2004 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus steht in einer zentralen Wohnlage in Pfedelbach. Sie wohnen ruhig mit einem herrlichem Blick über Pfedelbach. Die Ortsmitte von Pfedelbach mit seinem malerischen Schloss erreichen Sie ganz bequem in weniger als 5 Gehminuten. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Rathaus, Ärzte und Apotheken. Ebenso haben Sie kurze Wege zu Supermärkten, Kindergärten und Schulen der knapp 9.000 Einwohnern zählenden Gemeinde. Pfedelbach ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Nach nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Öhringen. Von hier haben Sie Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Stadtbahn S4 Öhringen-Heilbronn. Heilbronn bzw. Stuttgart erreichen Sie nach ca. 20 bzw. 40 Minuten. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.pfedelbach.de. weniger anzeigen # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-25 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6429