Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie das Tageslichtbad. Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer mit Blick zur Straßenseite, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das ruhig zum Hinterhof gelegene Schlafzimmer sowie das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den verglasten Balkon. Dieser bietet die Möglichkeit, den Außenbereich nahezu ganzjährig zu nutzen und den Blick auf die gepflegte Grünanlage mit Spielplatz und Baumbestand in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im Hinterhof, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, erzielte jedoch bis vor Kurzem eine Jahresnettokaltmiete von 3.600 €. Die aktuell erzielte Miete bietet nach Einschätzung des Marktes Potenzial für eine Anpassung an das ortsübliche Mietniveau. Hierdurch kann sich die Jahresnettokaltmiete perspektivisch erhöhen. Einer zeitnahen Neuvermietung steht somit nichts im Wege, wodurch sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger eignet. Gleichzeitig bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in attraktiver Wohnlage sind. Damit stellt diese Immobilie sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch ein ideales Eigenheim mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. Lagebeschreibung: Kretzschau verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung. Die Stadt Zeitz ist nur wenige Kilometer entfernt; Gera erreichen Sie in etwa 30 Minuten, Leipzig in rund 45 Minuten mit dem Pkw. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof Zeitz ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Supermarkt ist rund 2 km entfernt, ein Imbiss befindet sich nur etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot: Der Kretzschauer See mit Badestellen, Strandbad und Imbiss liegt direkt im Ort. Zahlreiche weitere Tagebauseen in der Umgebung laden zum Baden, Spazierengehen und Erholen ein. Für Radfahrer bieten sich unter anderem der nahegelegene Zuckerbahnradweg und der Elsterradweg an. Der Zeitzer Forst sorgt mit seinen weitläufigen Waldflächen für zusätzliche Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen. Auch der örtliche Fußballverein unterstreicht das aktive Vereins- und Freizeitleben der Gemeinde. Eine attraktive Kombination aus guter Anbindung, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.