Beschreibung

Allgemeine Informationen • Baujahr: 1972 • Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz Gebäudestruktur und Nutzung • Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten und ist wie folgt gegliedert: o Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gärten o Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkonen o Zwei Dachgeschosswohnungen o Drei Einzelgaragen-Stellplätze mit Stromanschlüssen Sanierungen und Renovierungen im Detail • Fenster: Komplett Erneuerung im Jahr 2000 • Bäder: Sanierung von drei Bädern im Jahr 2000 • DG-Einheiten: Neue Böden in den Jahren 2009/2019 • Fahrradstellplätze: Mit moderner Stahl-Glas-Konstruktion, errichtet im Jahr 2020 • Keller: Zwei neue Hebepumpen, neue Sicherungen, Malerarbeiten und neue Bodenfliesen in 2025/2026 • Allgemein: Neue Wohnungseingangstüren in 2023 Heizungs- und Energietechnik • Geothermiefernwärme seit 06.05.2026 (der neue Energieausweis ist bereits beantragt) Mietverhältnisse • Alle Einheiten sind aktuell vermietet • Zum 01.09.2026 erfolgt eine Modernisierungsmieterhöhung nach Heizungstausch • Allgemein: Moderates Mietniveau bietet ggf. Steigerungsmöglichkeiten nach §558 BGB # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 709 m² - Vermietbare Fläche: ca. 386 m² # Lagebeschreibung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung • Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A99, A94) • Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an die S-Bahn-Station Heimstetten sowie U-Bahn-Station Messestadt-Ost inkl. P+R Einkaufsmöglichkeiten • Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung Freizeit und Erholung • Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur • Ortspark der Landesgartenschau 2024 als Naherholungsgebiet • Der Heimstettener See sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung Gastronomie und Kultur • Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten in Kirchheim und Umgebung • Nähe zur Messe München sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten im Münchner Osten Bildungseinrichtungen • Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen im Gemeindegebiet und angrenzenden Ortsteilen Infrastruktur • Banken, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar Wohnen in Kirchheim bei München • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert und der Nähe zur Landeshauptstadt München • Besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende # Sonstiges Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 119,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 16.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44329