Beschreibung

Diese wunderschöne, großzügige Penthouse Wohnung am Stadtrand von Ransbach-Baumbach verfügt über eine Wohnfläche von 148 m² und zusätzlich über eine Balkonfläche von 50 m². Sie ist aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Abstellraum , 3 Schlafzimmer, Gästebad, Badezimmer, Küche und geräumigen Wohn-und Essbereich sowie drei Balkone mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Böden der Immobilie sind mit Parkett, Fliesen und Vinyl belegt. Die Fenster ( teilweise bodentief) sind doppelt- bzw. dreifach verglaste Kunststofffenster allesamt mit Rollläden ( teilweise elektrisch) versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Türen sind weiß und aus Holz, ebenso wie die Zargen. Da sich im Haus zwei Fahrstühle befinden, ist die Wohneinheit auch für Behinderte geeignet. Insgesamt ist die Wohneinheit sehr gepflegt und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. # Ausstattung - Objekttyp: Penthouse - Wohnfläche: 148,0 m² zuzüglich 50 m² Balkonfläche - Garagen: 1 Stellplatz - Verwendungszweck: Wohnen, eigengenutzt - Baujahr: ca. 1975, letzte Modernisierung 2020 - Zustand: Topzustand - Bauart: Massivbau - Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer - Badezimmer: 2, Gäste‑WC, Tageslichtbad - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: Teppich, Parkett und Vinyl - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Personenaufzug vorhanden - Barrierefreiheit: behindertengerecht - Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung, Einbauküche - Heizung: Zentralheizung, Hauptenergieträger Gas # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Ransbach-Baumbach ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Das Stadtgebiet von Ransbach-Baumbach liegt im Zentrum des Kannenbäckerlandes, das in dem an das Mittelrheintal angrenzenden Teil des Westerwaldes liegt, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Koblenz. Mit dem südlich der Autobahn gelegenen Teil der Waldgemarkung hat Ransbach-Baumbach Anteil am Naturpark Nassau. Die Stadtteile Ransbach im Norden und Baumbach im Süden sind baulich zusammengewachsen. In Ransbach finden man: Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule/Ganztagsschule), Erich-Kästner-Schule (Realschule plus), Katholischer Kindergarten St. Markus, Katholischer Kindergarten St. Antonius, Städtischer Kindergarten St. Martin Städtischer Kindergarten Haus der kleine Füße. Der Bahnhof Ransbach (Westerwald) liegt an der teilweise im Touristikverkehr betriebenen Bahnstrecke Engers–Au (Brexbachtalbahn) (Engers–Grenzau–Siershahn). Die nächstgelegenen Anschlüsse an den SPNV sind die Bahnhöfe Siershahn und Dernbach, Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie am Hauptbahnhof Koblenz. Nur der Abschnitt Altenkirchen–Flammersfeld–Puderbach–Selters–Siershahn der Bahnstrecke wird im Frachtverkehr genutzt. Ransbach-Baumbach liegt zwischen zwei Schenkeln, die von dem Autobahndreieck Dernbach gebildet werden nordwestlich davon, und hat eine eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn. weniger anzeigen # Sonstiges Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.11.2016 - Gültig bis: 2026-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06-26-0064