Beschreibung

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2012 vereint modernes Wohngefühl mit einer unschlagbaren Lage. Eingebettet in eine ruhige, aber dennoch sehr zentrale Umgebung direkt unterhalb des Schafsbergs, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. Eckdaten auf einen Blick  -Wohnfläche: 4 Zimmer  -Baujahr: 2012  -Ausstattung: Gehoben  -Heizung: Moderne Wärmepumpe (erneuert 2025)  -Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze  -Barrierefreiheit: Aufzug vorhanden *Ausstattung & Highlights* Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien: *Wohnkomfort* Ein eleganter Eichenparkettboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. *Kochen & Leben* Die Einbauküche ist bereits integriert und die offene Küche lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ein angrenzender, praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. *Wellness* Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. *Outdoor* Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. *Extras* Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. *Lage* Natur trifft Stadt Die Lage unterhalb des Schafsbergs ist ein Privileg für alle, die kurze Wege schätzen.  *Natur pur*: In nur 5 Minuten erreichen Sie den angrenzenden Wald – ideal für Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge.  *Stadtleben*: Die lebendige Innenstadt ist fußläufig in lediglich 10 Minuten erreichbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf die Ruhe einer bevorzugten Wohnlage verzichten zu müssen. Kaufpreis: 423.000€ Stellplatz à 15.000€