Beschreibung

In familienfreundlicher Lage von Meerbusch-Osterath befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus im modernen Bauhaus-Stil, das im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Das idyllisch eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet den passenden Rahmen für die klare Architektur und die hochwertige Ausstattung des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet modernes Wohnen mit hohem Alltagskomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Eine vorbereitete Smarthome-Verkabelung sowie eine installierte Alarmanlage unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein direkt angrenzender Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte ergänzen das Angebot sinnvoll. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 58 Quadratmetern den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die große Terrasse den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert und zum Entspannen oder Spielen einlädt. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab. Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Der hintere Gartenbereich ist bereits mit einem Fundament versehen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für einen Geräteschuppen oder individuelle Gestaltungsideen. Eine weitere Terrasse mit hochwertigen Terrassenfliesen schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern, guter Dämmung und moderner Heiztechnik, die dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Diese Immobilie vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und eine klare Funktionalität in einer gefragten Wohnlage. Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Ausstattungsbeschreibung. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Qualitäten dieses Hauses zu überzeugen. # Ausstattung • Maßgeschneidertes Bücherregal im Kinderzimmer 2 bzw. Arbeitszimmer • Einbauschrank in der Diele im 1. OG • Einbauschränke im Elternschlafzimmer • Natursteinböden im EG und Eichenparkett im 1. OG • Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel • Geräumiger Hauswirtschaftsraum • En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC • Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC • Gäste-WC • Unterputz-LED-Elemente in den Dielenbereichen • Aluminium-Haustür mit Videosprechanlage • Alarmanlage • Gepflasterte Zufahrt und Zugang mit Anpflanzungen • Garten mit Terrasse, gewachsenem Baumbestand • 1 Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz • Abgeschlossener Abstellraum (ca. 6 m²) am Haus & Gartenhaus im hinteren Gartenstück • Schuppen im hinteren Teil des Gartens • Zweite Terrasse im hinteren Teil des Gartens • Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämm-Verbundsystem • Energieeffizienzstandard KfW 55 • Sole-Wasser-Wärmepumpe als Heizenergieträger • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Bedarfsgeführte Lüftung • Dreifachverglasung, einbruchhemmende Fenster und Türen • Elektrische Rollläden mit Einbruchschutz im Erdgeschoss und Elternschlafzimmer • Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz (Raffstores) in den Kinderzimmern • Hochwertige Flachdachfenster im Gästebad (nicht zu öffnen) uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.917,16 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 579 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Meerbusch-Osterath, umgeben von überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das Ortszentrum von Osterath mit Geschäften, dem beliebten Wochenmarkt sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Autobahnen A44, A52 und A57 erreichen Sie die umliegenden Großstädte schnell und bequem – darunter Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen in nur kurzer Fahrzeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens vernetzt: Der Bahnhof Osterath bietet mit der Regionalbahn RE7 direkte Verbindungen u. a. nach Krefeld, Köln und Münster. Zudem stehen die Buslinie 832 sowie die Stadtbahnlinie U76 Richtung Düsseldorf und Krefeld (ca. 350 m entfernt) zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf befinden sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Besonders praktisch: Aldi Süd und Edeka Nettersheim sind am gleichen Standort an der Gottlieb-Daimler-Straße in Meerbusch gelegen und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur, ins Ortszentrum sowie in die benachbarten Großstädte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.Entfernungen: Grundschule 1,1 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 3 km Fernbahnhof 7 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 21.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26002-NG