Beschreibung

°HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD° Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von Karlsfeld vereint hochwertige Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und exklusive Ausstattungsdetails zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar: Ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Holz- und Farbkonzept zieht sich konsequent durch die Wohnräume und wird durch zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten eindrucksvoll unterstrichen. Die individuell angefertigten Einbauten schaffen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern verleihen den Räumlichkeiten zugleich eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Der außergewöhnlich offene Grundriss sorgt in Verbindung mit den großzügigen Räumen für ein einzigartiges Wohngefühl. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien gewährleisten hohen Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, während hochwertige Bodenbeläge, darunter edles Fischgrät-Parkett und ausgewählte Fliesen, das exklusive Erscheinungsbild abrunden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine integrierte Spotbeleuchtung im Erd- und Kellergeschoss sowie außergewöhnlich wohnliche, raumhohe Räumlichkeiten im Souterrain. Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten mit einem einladenden Eingangsbereich samt maßgefertigter Garderobe sowie einem modernen Gäste-WC. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit stilvollem Kamin und beeindruckender Fensterfront, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die hochwertige, offene Schreinerküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und ist mit exklusiven Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora sowie Backofen, Dampfgarer und Kaffeemaschine von Gaggenau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den stilvoll gestalteten Westgarten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein ganz besonderes Highlight stellt der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich dar. Auf über 100 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich hier ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit nahezu wohnlicher Qualität. Dank der angenehmen Raumhöhe und der durchdachten Gestaltung bieten die Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC schaffen eine besonders attraktive Erweiterung des Wohnangebots. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum, den Haustechnikraum sowie zwei weitere Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist, dass die über 100 m² große Souterrainfläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist, sondern als Nutzfläche ausgewiesen wird. Dennoch bietet sie dank des wohnlichen Ausbaus und der großzügigen Raumgestaltung einen außergewöhnlichen Mehrwert und erweitert das Platzangebot dieser Immobilie in besonderer Weise. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze unter dem Carport, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als hochwertiges und äußerst gepflegtes Zuhause mit außergewöhnlichem Raumkonzept, exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Die harmonische Verbindung aus moderner Architektur, maßgeschneiderten Schreinerlösungen und einer durchgängigen Designlinie schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders die Kombination aus großzügiger Wohnfläche im Erdgeschoss und dem beeindruckenden, wohnlich ausgebauten Souterrain macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlichem Platzangebot. # Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick: Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen: ° außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von Karlsfeld ° großzügiger, offener Grundriss mit einzigartigem Wohngefühl ° großzügige Räumlichkeiten mit durchdachter Raumgestaltung ° moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Aluminium-Jalousien mit elektrischem Antrieb an allen Fenstern ° hochwertige Markenelektrogeräte wie z. B. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora sowie Backofen, Dampfgarer und Kaffeemaschine der Firma Gaggenau ° hochwertige, zeitlose Bodenbeläge, teilweise edles Fischgrät-Parkett sowie ausgewählte Fliesen ° stilvoll angelegter Westgarten mit hoher Privatsphäre ° energieeffiziente Beheizung mittels Fußbodenheizung ° hochwertiges, modernes Treppenhaus mit massiven Eichenstufen ° hochwertige, maßangefertigte Schreiner-Einbauten in verschiedenen Bereichen der Wohnung ° wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit über 100 m² Nutzfläche und außergewöhnlicher Wohnqualität ° integrierte Spotbeleuchtung in den Räumlichkeiten des Erd- und Kellergeschosses Die Räumlichkeiten: Erdgeschoss ° einladender Entreebereich mit maßangefertigter Garderobe ° separates, modernes Gäste-WC ° großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit stilvollem Kamin und großer Fensterfront mit Blick in den Garten ° direkter Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum stilvoll angelegten Westgarten ° hochwertige, offene Schreiner-Einbauküche mit exklusiven Markenelektrogeräten, unter anderem von Bora und Gaggenau Souterrain / Kellergeschoss ° über 100 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ° 2 geräumige Schlafzimmer ° hochwertiges, großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ° angrenzender Hauswirtschaftsraum ° praktischer Lagerraum ° Haustechnikraum ° 2 separate Kellerräume Abstell- und Nutzflächen: ° zwei Stellplätze unter dem Carport, bereits im Kaufpreis enthalten ° praktischer Abstellraum sowie zusätzliche Räumlichkeit am Carport, derzeit als gemütliche Stube genutzt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 212,67 m² # Lagebeschreibung °HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD° Der Karlsfelder Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S2, welche Sie in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Auch die Anbindung an überregionale Ziele ist über den Hauptbahnhof München bequem möglich. Aber nicht nur das, unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle welche die Anbindung an alle wichtigen Linien (701, 702, N71) gewährleistet und Sie sowohl in kürzester Zeit nach Dachau sowie zur den wichtigsten Anlaufstellen Karlsfelds bringt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich in etwa 4 km Entfernung und ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn A99 oder die Bundesstraße 304 in etwa 25 Minuten. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Der fußläufig erreichbare Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen oder einem erfrischenden Bad mit der ganzen Familie ein. Der Prinzenpark mit seinem idyllischen Weiher ist nur etwa 15 Fahrradminuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Grund- und Mittelschule Karlsfeld ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die Fachoberschule als auch das Gymnasium erreichen Sie in nur etwa 15 Fahrradminuten. Weitere Gymnasien, eine Staatliche Realschule und eine Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus erreichbar. Kindergärten und Krippen befinden sich ebenfalls in der Nähe. In Karlsfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere nützliche Läden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und zahlreiche andere Geschäfte entlang der Münchner Straße, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, bieten Bäckereien, Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Media Markt, Baby One, Blumenläden und vieles mehr. Aber auch die neue Karlsfelder-Mitte bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Tchibo sowie weiters zwei Friseur-Salons und einen schön angelegten Vorplatz. Zweimal im Jahr organisiert die Karlsfelder Werbegemeinschaft E.V. in der Garten- und Rathausstraße einen Marktsonntag zum Stöbern und Entdecken, welcher seit kurzem bis in die neue Karlsfelder-Mitte reicht. Diesen erreichen Sie ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß. Die medizinische Versorgung reicht von Allgemeinmedizin bis zur Kinder- und Jugendheilkunde und wird durch niedergelassene Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie einem weiteren großen Ärztehaus in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Auch für Ihre vierbeinigen Familienmitglieder gibt es mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie liebevoll gestaltete Spielplätze für die Kinder. Hier können Sie das Auto getrost stehenlassen und die Umgebung mit dem Fahrrad erkunden. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 21.01.2021 - Gültig bis: 20.01.2031 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3684