Beschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Seeshaupt präsentiert sich dieser großzügige Bungalow auf einem traumhaft schönen, rundum sonnigen Grundstück auf einer ansteigenden Drumlinanhöhe. Das in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet derzeit ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 108 m² Nutzfläche ohne Speicher. Bereits vorhandene Voraussetzungen wie eine Betondecke und Estrich im Speicher eröffnen die Möglichkeit einer unkomplizierten Dachanhebung mit einem zusätzlichen Wohnflächenpotenzial von rund 120 m². Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das große Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den herrlichen Garten. Die geräumige Küche überzeugt mit viel Tageslicht, einem gemütlichen Essplatz sowie einer praktischen Speisekammer. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das etwa 9 m² große Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Im wärmegedämmten Souterrain befindet sich ein attraktiver Einliegerbereich mit Tageslichtfenstern und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein Homeoffice. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Besonders interessant ist die energetische Perspektive des Hauses: Durch die Kombination einer modernen Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage kann der Energiebedarf rechnerisch von derzeit 268,5 kWh/(m²a) auf lediglich 93 kWh/(m²a) reduziert werden. Für entsprechende Sanierungsmaßnahmen können attraktive staatliche Förderungen von bis zu 50 % in Anspruch genommen werden. # Ausstattung - Bungalow auf traumhaftem, rundum sonnigem und idyllischem Grundstück - Solide, stabile Massivbauweise, voll unterkellert mit Satteldach - Aufstockung durch Dachanhebung mit ca. 120 m² Wohnflächenzuwachs möglich (siehe Visualisierungsbeispiel) - Helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Großes Esszimmer mit Zugang zur Südwestterrasse - Großzügige, helle Küche mit Essplatz und angrenzender Speisekammer - Zwei helle Schlafzimmer - Separates WC mit Fenster - ca. 9 m² großes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet und Fenster - Einliegerbereich mit Duschbad im wärmegedämmten Souterrain - Buderus-Öl-Zentralheizung BJ 2001, bei Einbau einer Wärmepumpe mit Photovoltaik reduziert sich der Energiebedarf von 268,5 kWh/m²*a auf nur 93 kWh/m²*a, Förderung bis zu 50 % möglich Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1295 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Objektlage: Das Einfamilienhaus befindet sich in außerordentlich ruhiger und sonniger Randlage eines Parkgrundstückes auf einer sanftgeneigten Drumlinanhöhe. Die umliegende Infrastruktur eignet sich perfekt für Familien: Der nächste Kindergarten ist nur 700 m entfernt, was einen einfachen und fußläufigen Zugang ermöglicht. Die Grundschule ist ebenfalls in der Nähe und nur 800 m entfernt, ideal für Schulkinder. Zur Autobahnauffahrt der A95 sind es nur 6 km. Der Starnberger See sowie die Osterseen liegen bequem in fußläufiger Distanz und eröffnen ein attraktives Freizeitpotenzial direkt vor der Haustür. Zu Seeshaupt am Starnberger See: Seeshaupt präsentiert sich als gewachsener, oberbayerischer Standort mit hoher Lebensqualität – malerisch gelegen am Südufer des Starnberger Sees und eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft mit den angrenzenden Osterseen. Die Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern vereint authentischen Ortscharakter, naturnahe Erholungsräume und eine solide Infrastruktur. Der Ort bietet zwei Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Bildungszentren Penzberg, Tutzing und Weilheim zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A95 sowie den Bahnanschluss erreichen Sie München komfortabel – mit dem Auto in etwa 35 Minuten, mit der Bahn in rund 45 Minuten. Seeshaupt begeistert mit seinen sonnigen Badeplätzen, Stegen und hervorragenden Wassersportbedingungen. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege eröffnen ein breites Spektrum an Freizeit- und Naturerlebnissen – ganzjährig und sowohl für ambitionierte Sportler als auch für entspannte Genießer. Näheres gerne unter: www.seeshaupt.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 268.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-22 Anbieter-Objekt-ID: 4149