Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Jena, unmittelbar in der Fußgängerzone. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Auf einem Grundstück von ca. 132 m² verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 581 m². Der Ausbau der Gewerbeeinheiten, einschließlich der Fensterfronten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, wurde bis zum Jahr 2007 fortgeführt; auch in den Wohneinheiten wurden entsprechende Erneuerungsarbeiten durchgeführt. Die Immobilie verbindet eine attraktive gewerbliche Nutzung mit drei Wohneinheiten und bietet damit einen vielseitigen, bereits etablierten Nutzungsmix. Flächenaufteilung: Gewerbe 1–3: ca. 353 m² Gewerbe 4: ca. 68 m² Wohneinheit, 2. Obergeschoss: ca. 28 m² Wohneinheit, 3. Obergeschoss: ca. 58 m² Wohneinheit, 3. Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 74 m² Die Gewerbeflächen erstrecken sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Großzügige Fensterfronten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sorgen für eine gute Sichtbarkeit innerhalb der Fußgängerzone. Teile der gewerblichen Ausstattung wurden eigentümerseitig bereitgestellt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Jenas. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zwei Balkone. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch eine Hausverwaltung in Jena. Vermietungssituation: Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit eine jährliche Ist- und Sollmiete von 78.352,32 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Standortperspektive: Ein zusätzlicher Perspektivfaktor für den Standort ist die geplante Entwicklung des unmittelbar angrenzenden Eichplatz-Areals. Für das Baufeld A ist ein neues innerstädtisches Quartier mit Wohnungen, Büro- und weiteren Gewerbeflächen vorgesehen; der zugehörige Bebauungsplan ist seit 2024 rechtskräftig (Quelle: Jena, Planen und Bauen). Die geplante Weiterentwicklung des Eichplatz-Areals unterstreicht die langfristige Bedeutung und Entwicklungsperspektive der zentralen Jenaer Innenstadt. Energieangaben: Ein Energieausweis liegt vor. Art: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 26.02.2020 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 100,5 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: C Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.