Beschreibung

In gewachsener Wohnlage von Kelkheim-Münster präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Das Ende der 1960er-Jahre errichtete Gebäude überzeugt durch seine klare, klassische Architektur und eine ausgewogene Wohnungsstruktur mit insgesamt sechs Einheiten auf ca. 337,43 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten mit Größen von rund 34 m² bis 73 m² eine interessante Mischung unterschiedlicher Wohnungszuschnitte. Die teilweise bereits langjährig bestehenden Mietverhältnisse unterstreichen die stabile Nachfrage und den nachhaltigen Charakter der Immobilie als Anlageobjekt. Das ca. 825 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch großzügige Außen- und Gartenflächen. Im rückwärtigen Bereich stehen vier Garagen zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen und für zusätzliche Attraktivität im Vermietungsalltag sorgen. Die Kombination aus überschaubarer Anzahl an Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und vorhandenen Stellmöglichkeiten schafft eine sehr solide Basis für eine langfristige Bestandshaltung. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, gewachsenen Zustand und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen und eine schrittweise Weiterentwicklung des Bestandes. Die umfangreich vorhandene Bauakte sowie die dokumentierte Genehmigungs- und Abnahmesituation schaffen dabei eine gute Grundlage für die weitere Planung. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Verbindung aus etabliertem Mietbestand, großzügigem Grundstück, sechs Wohneinheiten und vier Garagen – und damit ein interessantes Investment für Anleger, die auf nachhaltige Werte und Entwicklungsmöglichkeiten im Rhein-Main-Gebiet setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt näher vorzustellen. Nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen und zusätzlichen Bildern. # Ausstattung - Vollvermietet - 6 Wohneinheiten - ca. 337,43 m² Gesamtwohnfläche - Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 74 m² - funktionale Grundrissgestaltung mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - ausgebautes Dachgeschoss - Balkone bzw. Loggien an mehreren Wohneinheiten - Kellergeschoss mit zusätzlichen Neben- und Abstellflächen - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - vier Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich - großzügiges Grundstück mit ca. 825 m² - Garten- und Freiflächen rund um das Wohnhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 337,43 m² - Grundstücksfläche: ca. 825 m² - Vermietbare Fläche: ca. 337,43 m² # Lagebeschreibung Kelkheim (Taunus) ist eine Stadt im hessischen Main‑Taunus‑Kreis mit rund 28.041 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) und liegt im Vordertaunus innerhalb des Rhein‑Main‑Gebiets. Das Kerngebiet befindet sich etwa zehn Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtteils Unterliederbach. Mit einem Kaufkraftindex von 132,3 liegt die Stadt über dem Bundesdurchschnitt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Münster in einer ruhigen Kleinstadtlage, annähernd 1,1 km südöstlich des Stadtzentrums. Die nächste Zugstation Kelkheim‑Münster ist 200 m fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle Hallwielweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gut. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar: Supermärkte ALDI Süd, Reformhaus Herrmann und REWE, die Bäckerei Kelkheimer Backstube (fußläufig), Drogeriemärkte Rossmann, Müller und dm (zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad) sowie der toom Baumarkt (mit dem Fahrrad). Bildungseinrichtungen: eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, eine weiterführende Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar, drei Kindergärten liegen wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitsversorgung: ein Zahnarzt, eine Dermatologie und eine Arztpraxis sind mit dem Fahrrad erreichbar, eine Apotheke ist fußläufig erreichbar. Gastronomie: ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar (z. B. Schnellrestaurant Ngon Ngon, Restaurant Zum alten Rathaus, Hotel‑Restaurant "Zum goldenen Löwen"). Eine Kneipe ist ebenfalls fußläufig erreichbar (z. B. Kneipe Bei Hannelore, Kneipe Die Hütte, Kneipe 54 Carat). Freizeitangebote: eine Galerie, ein Wasserpark und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportmöglichkeiten umfassen die Sporthalle in den Sindlinger Wiesen (fußläufig), einen Bouleplatz (wenige Gehminuten), den TSG Münster e.V. (mit dem Fahrrad) sowie Fitnessstudios WingTsun Concepts, FIThoch2 und Century Snooker (alle wenige Gehminuten entfernt). Naherholungsflächen: der Park Sindlinger Wiesen liegt wenige Gehminuten entfernt, der Mühlgrundpark und die Künstlerwiese befinden sich in der Nähe. Die Lage ist somit zentral, verkehrsgünstig und gut angebunden, wobei sämtliche genannten Einrichtungen in kurzer Lauf- oder Fahrradstrecke erreichbar sind. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5351-001157