Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket auf einem ca. 780 qm großen, komplett eingezäunten Areal verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit starkem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei bereits rechtlich getrennten Doppelhaushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten und bietet Platz für Generationenprojekte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine renditestarke Kapitalanlage. Die Bebauung schlägt die Brücke zwischen zwei Epochen: Haus 1 (Baujahr 1934/1956): Ein teilunterkellertes Gebäude mit klassischem Charakter, das aktuell saniert wird. Haus 2 (Baujahr 2019): Ein moderner Neubau auf zeitgemäßem energetischem Niveau nd wurde noch nicht abschließend fertig gestellt. Da beide Einheiten noch nicht abschließend fertig gestellt sind, eröffnet dies die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen oder über Eigenleistungen Gestaltung und Preisgestaltung mitzubestimmen. Zudem besteht das Potenzial für eine spätere Aufstockung, um weitere Wohnfläche zu generieren. Auch eine Übernahme im jetzigen Zustand, mit Preisreduzierung, wäre möglich. Dank der vorhandenen Parzellierung und der günstigen Raumaufteilung stehen verschiedene Nutzungsszenarien offen: Eigenheim mit Refinanzierung: Eine Einheit selbst bewohnen und die verbleibenden Einheiten fest oder an Feriengäste bzw. Monteure vermieten. Kombination aus Wohnen und Gewerbe: Ein Objekt als Firmensitz nutzen und das zweite privat bewohnen. Die Ecklage mit Zufahrt über die Seitenstraße erleichtert Kundenverkehr und Anlieferungen. Einzelwerb: Da zwei Grundstücke vorliegen, ist ein getrennter Ankauf der jeweiligen Einheiten problemlos möglich. # Ausstattung Effiziente Gasheizungen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung im Erdgeschoss von Haus 2 Erneuerte Bäder und moderne Elektrik Ca. 35 qm große Sonnen-Dachterrasse 4 Pkw-Stellplätze (davon 2 im Doppel-Carport) Dreiseitige Erschließung und Befahrbarkeit des Grundstücks Eckdaten Gesamtwohnfläche: ca. 280 qm Zimmer: 14 (flexibel aufteilbar) Bäder: 3 Grundstücksfläche: ca. 780 qm (in zwei Parzellen geteilt) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4,75% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Im Ortsteil Krupunder der Gemeinde Halstenbek verbinden sich das ruhige, grüne Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg. Bekannt als „Wiege des Waldes“ überzeugt der Ort durch seine vielen Baumschulen, die direkte Nähe zum beliebten Krupunder See sowie eine herausragende Infrastruktur. Für Pendler und Gewerbetreibende ist die Anbindung optimal: Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt über das Dreieck Nordwest eine direkte Verbindung zur A7 her. Die Hamburger Innenstadt liegt so nur etwa 20 bis 25 Minuten entfernt. Über die S-Bahn-Station Krupunder (S3/S5) gelangen Sie in unter 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder nach Altona. Der rund 11 Kilometer entfernte Flughafen Hamburg unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Vor Ort profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von kurzen Wegen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie das Elithera Gesundheitszentrum gesichert. Die nahegelegene „Wohnmeile Halstenbek“ bietet zudem eine breite Auswahl an Einzelhandel und Fachmärkten. Die direkte Umgebung entwickelt sich dynamisch weiter. Durch den aktuellen Wandel und die Erschließung angrenzender Flächen profitieren beide Adressen von einer wertvollen Ecklage. Dies ermöglicht eine dreiseitige Begeh- sowie Befahrbarkeit samt separater Zufahrt – ein klarer Vorteil für Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Logistik. Entfernungen: Autobahn 1 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Fernbahnhof 3,7 km Flughafen 8,8 km Gaststaetten 0,6 km Grundschule 0,7 km Gymnasium 1,7 km Hauptschule 5 km Kindergarten 0,2 km U/S Bahn 0,8 km # Sonstiges unsere Meinung Das Immobilienpaket vereint eine stark frequentierte Sichtlage für Gewerbe mit einem geschützten, ruhigen Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil. Die Lage direkt an der Hamburger Stadtgrenze garantiert eine nachhaltige Wertstabilität und eine hohe Nachfrage bei Vermietungskonzepten. Besonders für Investoren bietet der Standort attraktive Optionen. Durch die Verkehrsanbindung eignet sich die Struktur ideal für das Segment Wohnen auf Zeit, Monteurzimmer oder Ferienapartments. Modellbeispiel Gesamtensemble: Bei einer Nutzung von 12 Zimmern mit je 2 Schlafplätzen und einer kalkulatorischen Rate von 30 Euro pro Bett/Nacht errechnet sich bei 250 Belegungstagen im Jahr ein Einnahmepotenzial von ca. 180.000 Euro jährlich (durchschnittlich 15.000 Euro pro Monat). Modellbeispiel Teilvermietung (Haus 1): Die Vermietung des sanierten Altbestands mit 6 Zimmern (12 Schlafplätze zu je 30 Euro/Nacht) ergibt bei 250 Belegungstagen ein jährliches Potenzial von ca. 90.000 Euro (durchschnittlich 7.500 Euro pro Monat), was den Cashflow für das Gesamtmobjekt oder den eigenen Wohnteil solide abstützt. Ein individuell abgestimmtes Finanzierungskonzept liegt für dieses Objekt vor. Wir beraten Sie dazu gerne persönlich in unseren Hamburger Büroräumen. Energieausweise Haus 243 Art: Verbrauchsausweis (gültig bis 13.04.2033) Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²·a) | Klasse E Wesentlicher Energieträger: Erdgas Haus 241 Art: Verbrauchsausweis (gültig bis 23.01.2033) Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²·a) | Klasse F Wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Zwischenverkauf vorbehalten HINWEIS zu Urheber- und Bildrechte Sämtliche Fotografien in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Die Bildrechte liegen ausschließlich beim Ersteller. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Dritte ist ohne schriftliche Genehmigung untersagt. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Letzte Modernisierung: Baujahr Haus 1 - 1934/1956 Baujahr Haus 2 - 2019 Anbieter-Objekt-ID: 390055