Beschreibung

Kaufpreis: 89.750 Euro Kaltmiete: 455 Euro/Monat Netto-Rendite: 5,6 Prozent WARUM DIESE WOHNUNG Gewerblich vermietet an ein Unternehmen, das an Monteure vermietet. Indexmiete mit jährlicher Anpassung an die Inflation. Miete läuft ab Tag 1, keine Mietersuche, keine Verwaltung, kein Aufwand. Nicht umlegbare Nebenkosten: nur 15 Euro pro Monat (statt 60-80 Euro bei Wohnraumvermietung). Mieter zahlt pünktlich, Vertrag läuft noch 45 Monate. Nach 4 Jahren renoviert der Mieter auf eigene Kosten – Sie bekommen eine frisch sanierte Wohnung zurück. DIE WOHNUNG Frisch saniert 2026, 25 Quadratmeter, 2. OG mit Aufzug. Heller Wohn-/Schlafbereich mit großer Fensterfront, Loggia mit Blick ins Grüne, integrierte Küchenzeile, modernisiertes Badezimmer. Stellplatz inklusive. Elektrik überarbeitet, E-Check vorhanden. Neue Bodenbeläge, neue Türen, neue Wohnungseingangstür. FÜR WEN GEEIGNET Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit null Aufwand ab Tag 1 suchen. Keine Renovierung nötig, keine Mietersuche, keine Verwaltung. Miete läuft, Miete steigt automatisch. Wenn Sie bereits Immobilien als Kapitalanlage besitzen oder konkret auf der Suche nach einer renditestarken Wohnung sind, melden Sie sich. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung 35440 Linden, 6 km südlich von Gießen (Universitätsstadt, 90.000 Einwohner). A45 und A485 direkt erreichbar, Bahnhof Großen-Linden mit Anbindung Richtung Gießen und Frankfurt. ÖPNV direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie vor Ort. Gießen (Universität, Kliniken, Einzelhandel) in 10 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl BESICHTIGUNG NUR FUER ERNSTHAFTE KAUFINTERESSENTEN Bitte teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage mit: Haben Sie bereits Immobilien als Kapitalanlage? Wie finanzieren Sie – Eigenkapital oder Bank? Wann können Sie kaufen? Das spart uns beiden Zeit. ENERGIEAUSWEIS Endenergieverbrauch: 140,95 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse E, Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Öl. KONTAKT Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände wurden im Rahmen eines virtuellen Homestagings ergänzt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 495245