Beschreibung

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in Tettnang verbindet historischen Charakter mit vielseitigen, zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1882 erbaute Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert, wobei der historische Charme bewusst erhalten blieb. In den vergangenen Jahren wurden zudem fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie ca. 830 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein attraktives Raumangebot für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.478 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung. Die Gesamtliegenschaft ist vermietet und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Büroflächen für weitere 10 Jahre vermietet sind und somit langfristige Planungssicherheit bieten. Vier Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Zudem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, der die Nutzung der verschiedenen Ebenen komfortabel ergänzt. Der untere Teil des Grundstücks ist von der Tobelstraße aus erreichbar und kann nach entsprechender Voranfrage gegebenenfalls bebaut werden, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladenfläche, die bei Bedarf auch teilbar ist und sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. In den Obergeschossen stehen modern ausgestattete Büroflächen über drei Etagen zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister bieten und langfristig vermietet sind. Das Dachgeschoss umfasst eine Wohneinheit und ergänzt das Objekt um eine attraktive Wohnmöglichkeit innerhalb des Gebäudes. Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein Balkon sowie eine Terrasse schaffen zusätzliche Außenbereiche und erhöhen den Nutzwert der Immobilie. Die Lage in Tettnang bietet ein ansprechendes Umfeld mit guter regionaler Anbindung und hoher Lebensqualität. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein charaktervolles, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück, großer Ladenfläche, langfristig vermieteten Bürobereichen, zusätzlicher Wohneinheit, Aufzug, vier Außenstellplätzen sowie weiterem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück zu erwerben. # Ausstattung - Aufzug - Barrierearm ausgestattete Wohnung - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Kernsanierung im Jahr 1997 - Außenfassade neu im Jahr 2025 - Kein Denkmalschutz - 4 Außenstellplätze - Komplettes Gebäude vermietet - Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 8.632,50 € - Der untere Teil des Grundstücks, von der Tobelstraße aus, kann nach Bauvoranfrage bebaut werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1478 m² - Vermietbare Fläche: ca. 940,05 m² - Nutzfläche: ca. 830 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Tettnang, einer attraktiven Stadt im Bodenseekreis. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie, wodurch sich der Standort insbesondere für ein Wohn- und Geschäftshaus sehr gut eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Innenstadt von Tettnang überzeugt durch ihre historische Struktur, ein ansprechendes Stadtbild und eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer guten Sichtbarkeit und einer soliden lokalen Infrastruktur. Tettnang liegt verkehrsgünstig zwischen Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau und bietet damit eine attraktive Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. Der Bodensee, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen erhöhen zusätzlich die Lebensqualität. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine praktische Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage in Tettnang, die Wohnen und Gewerbe in einem lebendigen, zugleich gut etablierten Umfeld ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 178.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2066