Beschreibung

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in einer der begehrtesten Wohnlagen Langenhorns. Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen Galerie, eine maßgefertigte Landhausküche sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer und Gäste-Duschbad. Bereits beim Betreten der Immobilie fällt die offene Raumgestaltung, besondere Architektur und das hohe Maß an Privatsphäre auf. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen direkten Zugang zur einladenden Dachterrasse. Diese bietet einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne und schafft einen privaten Rückzugsort mit nahezu uneinsehbarer Privatsphäre. Der Wohnbereich verbindet Offenheit mit einer gemütlichen Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Raumes und sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente. Der offene Blick in die darüber liegende Galerie unterstreicht die besondere Architektur und die hohen Decken sowie breite Gauben vermittelt ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die Galerie erweitert das Raumangebot, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charakter. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die einzigartige Küche. Maßgefertigt im Landhausstil verleiht sie der Wohnung ganz besonderen Charme und fügt sich optimal ins Raumkonzept ein. Ein eleganter Flur, der mit handgefertigten Zierleisten versehen ist, führt in die privaten Bereiche der Immobilie. Hier befinden sich ein großzügiges und hochwertig Vollbad, welches mit zwei Waschbecken und Badewanne ausgestattetes ist, ein gemütliches Arbeitszimmer sowie das geräumige Master-Schlafzimmer mit hochwertiger Karl Lagerfeld Tapete. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich für Gäste und Gesellschaft und bietet gleichzeitig Möglichkeit für Ruhe und Rückzug. # Ausstattung • Begehrte, grüne und sehr gut angebundene Lage in Langenhorn • Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 • Energieeffizienzstufe B mit einem Verbrauch von 72,3 kWh/(m²*a) • Hochwertiges und frisch saniertes Treppenhaus • Ca. 129 m² Wohnfläche • Offener und heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang • Dachterrasse samt elektrischer Markise mit Blick ins Grüne und Privatsphäre • Hochwertiger Kaminofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt • Wunderschöne Galerie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Maßgefertigte Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Eleganter Flur mit geschmackvollen Zierleisten • Großzügiges und Stilvolles Badezimmer und Gästeduschbad • Zwei große und gut geschnittene Zimmer, die viel Platz bieten • Hohe Decken und fünf Gauben sorgen für ein luftiges Raumgefühl • Hochwertiges amerikanisches Kirschbaum Holzparkett in der ganzen Wohnung • Zwei große Kellerräume gehören zur Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg Langenhorn. Abseits der lauten Straße liegt sie ruhig und privat gelegen in einer Einbahnstraße. Langenhorn verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das beliebte Naturschutzgebiet Raakmoor sowie das Sommerbad Langenhorn liegen in direkter Nachbarschaft und laden zur Erholung ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe, Wochenmärkte und Fachgeschäfte bietet der Langenhorner Markt ein gut erreichbares Zentrum. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. Das Asklepios Klinikum Nord am Standort Heidberg befindet sich in direkter Nachbarschaft und gewährleistet eine umfassende medizinische, notfallmedizinische und fachärztliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Stadtteilschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof Kiwittsmoor der Linie U1 ist fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt, sowie in Richtung Norderstedt. Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Über die Langenhorner Chaussee sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile und das Hamburger Umland. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnstraße abseits der primären Lärmschneise des Flughafens. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 72.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1253HAM26