Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Altbestand auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hörsum (Alfeld). Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1890 (genaues Baujahr nicht bekannt) und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Je nach individueller Zielsetzung und wirtschaftlicher Betrachtung bietet sich alternativ auch eine Neubebauung des Grundstücks an. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Eine Heizanlage ist derzeit nicht vorhanden. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Bauherren, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Ausstattung: • stark sanierungsbedürftiger Gesamtzustand • keine vorhandene Heizung • technische Ausstattung nicht zeitgemäß • Dach in ordentlichem Zustand • Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie steht und liegt“) Eine wirtschaftliche Einschätzung hinsichtlich Sanierung oder Abriss obliegt dem Käufer. Vorteile: • Vollständig erschlossen • Direkt an der K404 gelegen • Bushaltestelle 61 und Postkasten direkt gegenüber • Gigabit-Kabelanschluss vorhanden • Zwei Stellplätze auf dem Hof Lage: Das Grundstück liegt im Ortsteil Hörsum der Alfeld (Leine) in ländlich geprägter Umgebung. • ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter • gute Anbindung Richtung Alfeld und Umgebung • naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gewachsener Bebauung geprägt. • Grundstücksgröße: ca. 850 m² • teilweise Hanglage • bebaut mit Einfamilienhaus (Altbestand) • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung oder Neubau • Bebaubarkeit richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Durch die Grundstücksgröße und Lage bietet sich interessantes Entwicklungspotenzial. Sonstiges: Zum Objekt gehört eine Scheune. Die dazugehörige Scheune ist baufällig. Sie kann jedoch während der Sanierungs- oder Neubauphase sehr gut als Werkzeug- und Materiallager dienen. Hinweis: Das gegenüberliegende Hotel&Restaurant „Zur Eule“ ist seit Jahren geschlossen und wird nur gelegentlich für Feiern genutzt. Es findet kein regulärer Betrieb mehr statt (Ruhe). Fazit Ein interessantes Objekt mit großem Grundstück und viel Potenzial – ideal für alle, die ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten, sei es durch Sanierung des Bestands oder einen Neubau.