Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume praktisch erschließen. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie direkt auf den großen Balkon gelangen, der den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitert. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Das lediglich zweistöckige Mehrfamilienhaus vermittelt einen angenehm überschaubaren Charakter und ein Stellplatz in einer Garage rundet das Angebot ab. Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren solide und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 630, was einer Jahreskaltmiete von € 7.560 entspricht. Bei einem Kaufpreis von € 169.000 ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,47 %. Gleichzeitig haben die derzeitigen Mieter Gesprächsbereitschaft hinsichtlich eines möglichen Auszugs signalisiert, sodass die Wohnung perspektivisch auch für Interessenten mit Wunsch nach Eigennutzung interessant sein kann. Zur Wohnung gehört eine Garage, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für €10.000 dazu erworben werden. # Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 80 m² Wohnfläche - großzügiger Wohnbereich - großer Balkon - zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - praktische Raumaufteilung - einladender Flurbereich - modernisierter Zustand - gepflegter Zustand - Garage (zzgl. € 10.000) - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1999 - kleines, nur zweistöckiges Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Edermünde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis, nur rund 10 Kilometer südlich von Kassel. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Edermünde, ebenso sind Ärzte, Apotheken und Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A49 und A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel sowie in weitere Teile Nord- und Mittelhessens. Je nach Ortsteil ist ein Autobahnanschluss bereits in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kassel ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Zusätzlich verfügt Edermünde mit dem Bahnhof im Ortsteil Grifte über einen eigenen Bahnanschluss, wodurch auch eine gute Anbindung in Richtung Kassel und das regionale Verkehrsnetz gegeben ist. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zu Kassel schätzen und gleichzeitig in einem überschaubaren und ruhigeren Wohnumfeld leben möchten. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 121,68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 13.08.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4682 (1/4682)