Beschreibung

In einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich diese umfassend modernisierte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss. Auf rund 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause, dessen sorgfältige Gestaltung sich in vielen Details widerspiegelt. Der ideale Wohnungsschnitt verbindet klar gegliederte Räume mit angenehmen, fließenden Übergängen. Drei Balkone eröffnen reizvolle Perspektiven in verschiedene Himmelsrichtungen: Der Ostbalkon empfängt die Morgensonne, der Südwestbalkon bietet den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Abendlicht, während der Nordbalkon einen ruhigen Rückzugsort schafft. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das weitläufige Wohnzimmer mit Langholzparkett aus Eiche, das dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Teilweise bodentiefe, doppelverglaste Holzfenster eröffnen den Blick ins Grüne und holen die umgebende Natur bis an den Esstisch. Das angrenzende Kaminzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen besonders behaglichen Ort für die kühleren Monate. Eine Deckenhöhe von rund 2,50 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Die Einbauküche ist mit modernen Fliesen und Geräten ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Ostbalkon. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte. Elektrische Rollläden sorgen hier für komfortable Verdunklung und Privatsphäre. Das im Jahr 2018 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. An kühleren Tagen schafft die Fußbodenheizung angenehme Wärme, während die zentrale Heizungsanlage die zuverlässige Versorgung übernimmt. Gegensprechanlage und solide Bauweise vermitteln Sicherheit und Beständigkeit. Der bequem erreichbare Tiefgaragenstellplatz mit einer Höhe von rund zwei Metern schützt das Fahrzeug vor Wind und Wetter. Zwei behobene Wasserschäden sind dokumentiert. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem sorgfältig instand gehaltenen Zustand. Diese Wohnung verbindet gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause. # Ausstattung - Langholzparkettboden (Eiche) - Moderne Fliesen in Bad und Küche - Deckenhöhe circa 2,50 Meter - Drei Balkone (Südwest, Nord, Ost) - Großes Wohnzimmer mit Südwestbalkon - Kaminecke im Wohnzimmer - Einbauküche mit Ost-Balkon - Schlafzimmer mit Nord-Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Doppelverglaste verglaste Holzfenster - Teilweise bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern - Massiv erbautes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) mit Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz (circa zwei Meter Höhe) - Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz - Großer Abstellraum im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 6,99 m² # Lagebeschreibung Das Dichterviertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Frankfurts. Eingebettet zwischen Dornbusch, Hügelstraße, Raimundstraße und der Eschersheimer Landstraße, wird hier ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Stadtnähe vereint– eine Kombination, die es besonders attraktiv macht. Geprägt wird das Viertel von einer eleganten Architektur: Stilvolle Altbauvillen, gepflegte Ein- bis Dreifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie hochwertige Neubauten prägen das Straßenbild. Viele der Anwesen verfügen über großzügige, eingewachsene Gärten, die eine grüne Refugium mitten in der Stadt schaffen. Besonders reizvoll sind die kleinen Seitenstraßen, von denen einige mit historischem Kopfsteinpflaster versehen sind. Sie verleihen dem Viertel eine charmante Atmosphäre und erinnern an die elegante Wohnkultur der Jahrhundertwende. Die Straßennamen, die berühmten Dichtern gewidmet sind, verleihen dem Viertel zusätzlich eine niveauvolle, kulturell geprägte Note. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandel, ein beliebter Wochenmarkt sowie vielfältige Dienstleistungsangebote rund um den Dornbusch stehen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreichen den hohen Wohnwert des Viertels. Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U8 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel, der Hauptbahnhof und der Flughafen – ideal für Berufspendler und Vielreisende. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 160.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 001 245