Beschreibung

Das stolze, historische Haus wird zu einem technischen Neubau saniert. Im vierten und obersten Geschoss entsteht eine wunderschöne Maisonette mit bezaubernden Räumen. Leider lässt das Denkmalamt keinen Freisitz zu. Dafür entschädigt der interessante Blick und ein schöner Grundriss. Es wird ein Aufzug eingebaut, so dass lediglich eine Halbetage über das helle Treppenhaus zur Wohnung gegangen werden muss - hier könnte auch ein Treppenlifter eingebaut werden. Im 4. Obergeschoss gibt es eine über 13 qm große Küche, zwei Tageslichtbäder und drei weitere Räume mit interessanten Fensteröffnungen. Im Dachgeschoss hinter schöner Giebelfassade ist ein Elternschlafraum mit Ankleide und ein Büro oder das 3. Kinderzimmer angedacht. Noch könnten Sie mitgestalten. Die Ausstattung ist hochwertig mit durchgehender Fußbodenheizung und Parkettböden. In den Nassräumen sind moderne Fließen in Betonoptik vorgesehen, die Sanitäreinrichtung in elegantem Design. Im Moment braucht es viel Phantasie! Ein Kellerraum gehört dazu. Wir zeigen Ihnen die Räume gerne vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Schlüter Becotec-Fußbodenheizung * Parkettboden * in den Nassräumen Bodenfliesen 60 x 60 cm Betonoptik * Wandfliesen 30 x 60 cm weiß, matt * spülrandloses WC * Waschtisch-Unterschrank mit zwei Schubkasten, Einbauspiegelschrank * weiße Türen mit Edelstahl Drückergarnitur * elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Dezember 2025 - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. # Lagebeschreibung Die Weststadt ist sehr beliebt durch Ihre gute Infrastruktur und den Charme der noch erhaltenen Häuser aus der Jugendstil-bez. Gründerzeit. Über den Grüngürtel der Notthingham-Anlage sind Sie rasch an der Straßenbahn und mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten bis zur Südtangente. Die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ebenso der beliebte Markt am Gutenbergplatz. # Sonstiges * Ochsner Wärmepumpe-Erdwärme * GEG-Berechnung, Jahres-Primärenergiebedarf 75,56 kWh/m² * das Hausgeld ist ein Schätzwert * komplett neue Elektrik im gesamten Haus * alle Wasser- und Steigleitungen neu * Dachdämmung nach heutigem Stand der Technik * überdachter Fahrradabstellplatz in Hof * das Hoftor wird nach Absprache mit dem Denkmalamt eine Holztüre sein Anbieter-Objekt-ID: 504352