Beschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes, sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Einheiten, die sich auf zehn Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten verteilen. Die gemischte Nutzung verbindet wohnwirtschaftliche Einheiten mit gut sichtbaren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und schafft damit eine ausgewogene Nutzungsstruktur. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. Balkone und Terrassen erhöhen zusätzlich die Aufenthaltsqualität einzelner Wohnungen. Im Rahmen früherer Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Gebäude um einen Personenaufzug ergänzt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 mehrere Wohneinheiten saniert. Die vollständig vermietete Liegenschaft bietet mit ihrer etablierten Wohn- und Gewerbenutzung, der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Lage eine attraktive Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Kaufpreis pro m²: 2.113,16 € - x-fach Miete: 16.02 - Gesamtfläche: ca. 1604,23 m² - Grundstücksfläche: ca. 804 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1604,23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Berliner Ortsteils Reinickendorf. Die Residenzstraße zählt zu den traditionellen Geschäftsachsen des Bezirks und zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnnutzung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheiten profitieren von ihrer guten Sichtbarkeit innerhalb des etablierten Nahversorgungsstandortes. Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die U-Bahn-Linie U8 bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Gesundbrunnen und zum Alexanderplatz. Ergänzende Busverbindungen sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Berliner Stadtgebiets. Mit dem nahe gelegenen Schäfersee bietet das Umfeld zugleich einen attraktiven Erholungs- und Freizeitbereich. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnortnahen Grünflächen macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter interessant.Entfernungen: Flughafen 40,7 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.11.2021 - Gültig bis: 02.11.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A-R32_2