Beschreibung

Eckdaten: - Adresse: Borngasse 10, 35282 Rauschenberg - Wohnfläche: ca. 80 m² - Grundstück: 98 m² inkl. 1–2 Stellplätzen - Zustand: Fachwerkhaus, Sanierungsobjekt Highlights & Vorteile: - Provisionsfrei: Direkter Verkauf ohne Makler. - Sicher: Lastenfrei (keine Schulden in Abt. III), kein Erbbaurecht. - Steuervorteile: Denkmalgeschützt – attraktive Fördermöglichkeiten (ca. 10 %) und steuerliche Abschreibungen nutzbar. - Gestaltungsspielraum: Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Top-Lage zwischen Uni & Industrie: Das Objekt liegt ideal für Pendler im wirtschaftsstarken Umfeld: - Marburg (Uni/Klinik): ca. 20 Min. Fahrtzeit. - Stadtallendorf (Industrie-Hub, z.B. Ferrero): ca. 15 Min. Fahrtzeit. - Infrastruktur: Schnelle Anbindung an die B3, gute Versorgung und hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Burgwald. Hinweis: Beheizung aktuell über Kamin; eine Zentralheizung sowie technische Modernisierungen sind einzuplanen. Ideal für Investoren oder Liebhaber historischen Wohnraums mit Vision.