Beschreibung

In Cadenberge, direkt am Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, steht ein gewachsenes, gemischt genutztes Anlageensemble zum Verkauf. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, mehrere langfristig vermietete Gewerbeflächen, eine im Ausbau befindliche Penthouse-Wohnung sowie ein separates, bereits baurechtlich gesichertes Grundstück mit Entwicklungspotential (ca. 1200m²). Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.821 m² und liegt im Kernbereich der Samtgemeinde Cadenberge. Für Anleger ergibt sich damit ein solides, diversifiziertes Portfolio aus einer Adresse. Stabile Nettokaltmieteinnahmen aus einem gesunden Wohn- und Gewerbemix, ein langfristig gebundener Ankermieter (TEDi), eine im Bau befindliche zusätzliche Wohneinheit sowie ein eigenständig bebaubares Grundstück als zusätzlicher Werttreiber. Bei Vollvermietung und abzüglich des Baugrundstückes liegt der Kaufpreis beim rund 10,2-fachen der Jahresnettokaltmiete – ein großartiger, attraktiver Multiplikator für ein Objekt in dieser zentralen Lage. Das Ursprungsgebäude wurde 1955 als ehemalige Gemeindeverwaltung errichtet – der markante Schlauchturm an der Straßenfront erinnert bis heute an diese Nutzung. 1984 und 1992 folgten gewerbliche Anbauten und Erweiterungen, das gesamte Objekt wurde seither laufend, zuletzt 2018 und 2021 modernisiert. Über die Jahre wandelte sich die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss von einer Bankfiliale zu den heutigen Mietern. Die ehemals mehrfach unterteilten Gewerbeflächen im rückwärtigen Gebäudeteil wurden 2021 zu der heutigen, zusammenhängenden TEDi-Fläche zusammengelegt. Im Erdgeschoss liegen Wohnung 1 (76,86 m²) sowie die Gewerbeflächen: Zwei klimatisierte Gewerbeeinheiten werden ab Oktober zu einer zusammenhängenden Fläche von ca. 200 m² zusammengelegt und komplett an einen Hörgeräteakustiker vermietet. Daneben liegt die TEDi-Fläche von ca. 839 m² (Verkaufsfläche ca. 773 m² zzgl. Lager-, Personal- und Sanitärräumen), die 2021 ebenfalls durch die genehmigte Zusammenlegung zweier ehemaliger Gewerbeeinheiten entstand und langfristig an TEDi vermietet ist – ein stabiler Ankermieter mit zusätzlichem, umsatzabhängigem Mietanteil. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine an einen Online-Händler vermietete Lagerfläche von ca. 150 m². Im ersten Obergeschoss liegen Wohnung 2 (59,51 m², links) mit drei Wohnräumen, Küche und einem kleinen, sanierten Bad, sowie Wohnung 3 (95,35 m², rechts) – sehr gut geschnitten mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab, dazu gibt es eine große Fensterfront, ein Balkon sowie eine zusätzliche Dachterrasse auf dem Flachdach. Im zweiten Obergeschoss liegen Wohnung 4 (54,04 m², links, durch Dachschrägen ein ähnlicher, etwas kompakterer Zuschnitt wie Wohnung 2) und Wohnung 5 (85,21 m², rechts, vergleichbar mit Wohnung 3, jedoch mit Dachschrägen .Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Im Keller stehen ein Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum je Partei zur Verfügung, ein von der Hauseigentümerin gestellter Trockner kann von allen Mietparteien gemeinsam genutzt werden. Die Gaszentralheizung (Viessmann, Wärmeerzeuger Baujahr 2006) befindet sich in einem eigenen, sehr sauberen Heizungsraum, der Dachstuhl befindet sich in einem gutem Zustand (s. Bilder). Im Dachgeschoss des ehemaligen Restaurants entsteht momentan als Wohnung 6 eine großzügige Penthouse-Wohnung mit eigenem Hauseingang – ein zusätzlicher Wertbeitrag zum Objekt, der bislang noch nicht in den laufenden Mieteinnahmen enthalten ist. Die Fertigstellung ist voraussichtlich zum 01.01.2027 vorgesehen. Auch die zukünftige Vermietung in Höhe von 1200€ Kaltmiete / monatlich ist bereits gesichert. Geplant sind ein großer Koch- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Nebzimmer sowie ein Sanitärbereich, dazu ein Abstellraum. Es entsteht eine sehr moderne und urbane Wohnung mit einer bodentiefen Fensterfront und bietet zusammen mit der Gesamtfläche von ca. 146 m² sehr viel Potential für eine individuelle Gestaltung. Zum Objekt gehören außerdem zwei Parkplätze mit eigenen Zuwegungen. Der aktuell als Parkplatz genutzte Grundstücksteil von ca. 1.200 m² kann auch bebaut werden. Für diese Fläche ist bereits ein neuer Bebauungsplan genehmigt (Kerngebiet MK, GRZ 0,7, drei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss), so dass sie separat als eigenständiges Baugrundstück entwickelt oder veräußert werden kann – weitere Informationen hierzu gerne auf Anfrage. Rund um das Objekt stehen zudem zahlreiche kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Wir beziffern den Wert des Baugrundstückes durch die hohe Verdichtung und Bebauungsmöglichkeit auf rund 120.000 € **Flächen und Nettokaltmieten im Überblick:** Die folgende Übersicht zeigt die aktuellen bzw. ab Fertigstellung der Penthouse-Wohnung vorgesehenen Mietverhältnisse. Bei Vollvermietung ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von rund 135.300 € p. a. Wohnung 1 (EG, Mitte), 76,86 m² Wohnung 2 (1. OG links) 59,51 m² Wohnung 3 (1. OG rechts) 95,35 m² Wohnung 4 (2. OG links) 54,04 m² Wohnung 5 (2. OG rechts) 85,21 m² Wohnung 6 (Penthouse DG über Tedi, im Ausbau, ab 01.01.2027) 146,00 m² Lager (Online-Händler) 150,00 m² EG-Gewerbe (Hörgeräteakustiker) 200,00 m² TEDi (Gewerbe) 830,00 m² Gesamt 1.696,97 m², 11.278 € / monatlich kalt, 135.336 € / jährlich kalt, 6.65 € / m² Die Miete der Wohnung 2 liegt aktuell unter dem Niveau der übrigen Wohnungen im Haus – bei Neuvermietung besteht hier zusätzliches Potential zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. **Ausstattung:** * Helle, gut geschnittene und renovierte Wohnungen mit teilweise vorhandenen Einbauküchen * Balkon (Wohnung 5) sowie große Dachterrasse (Wohnung 3) * Gaszentralheizung (Viessmann), zentral für das Mehrfamilienhaus, Wärmeerzeuger Baujahr 2006 * Waschkeller mit gemeinschaftlich nutzbarem Trockner, eigene Kellerräume je Wohnpartei * Gewerbeflächen im Erdgeschoss klimatisiert und moderniesiert * Großzügige, helle Verkaufs- und Lagerflächen mit guter Anbiendung * 9 dem Mehrfamilienhaus zugeordnete Stellplätze sowie weitere Parkflächen mit eigenen Zuwegungen * Zusätzliche, kostenlose öffentliche Parkplätze im unmittelbaren Umfeld * Separates Baugrundstück (ca. 1.200 m²) mit genehmigtem B-Plan für weitere Bebauung **Lage:** Das Objekt liegt unmittelbar am Marktplatz von Cadenberge – zentraler geht es in der Samtgemeinde kaum. In direkter Nachbarschaft befinden sich Rathaus, Banken, Geschäfte, Ärzte und Gastronomie; Parkplätze und Zuwegungen für Anlieferverkehr sind direkt am Objekt bzw. im rückwärtigen Bereich vorhanden. Cadenberge liegt verkehrsgünstig an der B73 zwischen Hamburg und Cuxhaven und profitiert von einer direkten Bahnverbindung im Stundentakt. Da in den umliegenden Orten kaum eigene Einkaufsmöglichkeiten bestehen, zieht es zusätzlich zu den ca. 5.000 Einwohnern der Samtgemeinde mehr als 16.000 Menschen aus dem Umland zum Einkaufen nach Cadenberge – eine ausgezeichnete Grundlage für die gewerbliche Vermietbarkeit und die langfristige Wertstabilität des Objekts. **Energieausweise:** Für das Objekt liegen zwei aktuelle Energieausweise vor (gültig bis 02.07.2036, Baujahr jeweils 1955, Wärmeerzeuger Baujahr 2006, Erdgas): Für das Wohngebäude beträgt der Endenergiebedarf 238,0 kWh/(m²·a). Für das gewerblich genutzte Nichtwohngebäude beträgt der Endenergiebedarf Wärme 186,0 kWh/(m²·a) und Strom 21,8 kWh/(m²·a) **Sonstiges:** Die Käufercourtage für dieses Anlagepaket beträgt 7,14 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie haben Interesse an dem Objekt, offene Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie bitte nicht und schreiben uns direkt an. Ich bitte um Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse beantworten können. Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Trotz stets ordentlichen und gewissenhaften Umgangs kann der Makler für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bei weiteren Fragen stehen meine Kollegen und ich Ihnen gerne jederzeit und persönlich zur Verfügung.