Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Individualität und Qualität auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Alternative zur klassischen Eigentumswohnung und richtet sich an alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Grundstück, Privatsphäre und einem besonderen Wohngefühl wünschen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und individuell gestaltetes Wohnkonzept, das mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt wurde. Im Rahmen der umfassenden Sanierung entstand weit mehr als nur ein modernisiertes Haus: Materialien, Farben und Ausstattungsdetails wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt und zu einem harmonischen Gesamtbild zusammengeführt. Hochwertige Bodenbeläge, stilvoll ausgewählte Türen und Fenster sowie geschmackvolle Armaturen in Küche und Badezimmer unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Echtholzelemente treffen auf elegante italienische und spanische Fliesen, während Naturstein, dezente Kupferdetails und warme Farbtöne gezielte Akzente setzen. Das Ergebnis ist eine behagliche und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre, die sich angenehm von standardisierten Neubauten und klassischen Sanierungsobjekten abhebt. Die vorhandene Wohnfläche wurde intelligent genutzt und schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes und wohnliches Raumgefühl. Jeder Bereich ist funktional durchdacht und darauf ausgerichtet, Komfort, Alltagstauglichkeit und eine stimmige Gestaltung miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist das eigene Grundstück. Es bietet wertvollen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen, individuelle Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder einfach einen privaten Rückzugsort fernab des klassischen Mehrfamilienhauses. Hier genießen Sie ein Maß an Unabhängigkeit, Ruhe und Privatsphäre, das eine Eigentumswohnung nur selten bieten kann. Gerade für Käufer, die zwischen Wohnung und Haus schwanken, eröffnet diese Immobilie eine besonders interessante Möglichkeit: die überschaubare Wohnfläche und der pflegeleichte Charakter einer Wohnung kombiniert mit den Vorzügen eines eigenen Hauses und eines eigenen Grundstücks. Auch hinsichtlich der Eigentumssituation besteht eine klare Abgrenzung zu Pacht- oder Kleingartenmodellen. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich weder um ein Pachtgrundstück noch um eine Kleingartenparzelle. Grundstück und Gebäude stehen im Eigentum, und die Nutzung als Einfamilienhaus ist entsprechend genehmigt. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung und einen außergewöhnlich individuellen Landhaus- und Mediterranstil. Zahlreiche Maßanfertigungen, Echtholz, Naturstein sowie ausgewählte italienische und spanische Materialien verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zu den Highlights zählen die Meranti-Echtholz-Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, die maßgefertigte Echtholz-Haustür sowie individualisierte Landhaustüren mit italienischen Beschlägen. Hochwertiges Eiche-Parkett und exklusive Designfliesen aus Italien und Spanien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein besonderes Highlight ist das Designbad mit Kupferarmaturen, maßgefertigter Walk-in-Dusche von Duscholux, italienischem Marmor-Waschbecken und individuell angefertigtem Mangoholz-Waschtisch. Hinzu kommt eine moderne berührungslose WC-Betätigung aus Keramik von OLI. Die aufwendig restaurierte Landhausküche verfügt über hochwertige SMEG-Elektrogeräte, einen außergewöhnlichen Kupfer-Backofen sowie einen Liebherr-Kühlschrank. Im Wohnbereich sorgt der maßgefertigte Kamin mit Echtsteinverkleidung für eine besondere Atmosphäre. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den liebevoll angelegten Garten mit Sichtschutzhecken, Bepflanzung, Holzlager und Gartenteich mit Seerosen – ein einzigartiges Zuhause, bei dem Qualität und Individualität bis ins Detail erkennbar sind. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Johannisthal im Bezirk Treptow-Köpenick. Johannisthal verbindet eine überwiegend gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts-, Wissenschafts- und Infrastrukturstandorten im Berliner Südosten. Die Lage ermöglicht es, vergleichsweise ruhig und grün zu wohnen und dennoch die Vorteile der Hauptstadt zu nutzen. Die umliegenden Ortsteile Adlershof, Baumschulenweg, Niederschöneweide und Rudow sind gut erreichbar. Insbesondere die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof macht die Region auch für Berufstätige interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch in Richtung südliches Berliner Umland und Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote befinden sich im weiteren Umfeld. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Berliner Südosten mit seinen zahlreichen Grünflächen, Parks, Wasserlagen und Ausflugszielen vielfältige Möglichkeiten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 130.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 23.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0215/3