Beschreibung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Individualisten und Liebhaber besonderer Wohnkonzepte: Das historische Wohnschiff „Sonnelino“ bietet mit rund 40 Metern Länge und 5 Metern Breite beeindruckende Dimensionen und die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause auf dem Wasser nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der historische Stahlrumpf aus den 1920er-Jahren wurde nach Angaben des Eigentümers in den Jahren 2018 und 2022 umfassend restauriert und bildet eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Das außergewöhnliche Platzangebot eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte. Nach der vorhandenen Planung ist sowohl eine eingeschossige Variante mit ca. 140 m² Wohnfläche als auch ein zweigeschossiger Ausbau mit ca. 200 m² Wohnfläche zuzüglich großzügiger Terrassenflächen denkbar. Besonders reizvoll sind die großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 3,60 Metern in der Mitte und ca. 2,80 Metern an den Seiten. Sie schaffen ideale Voraussetzungen für offene Grundrisse, großzügige Sichtachsen und einen außergewöhnlichen, loftartigen Wohncharakter. Das „Sonnelino“ richtet sich an Käufer, die kein fertiges Standardobjekt suchen, sondern ein außergewöhnliches Projekt mit viel Raum für eigene Ideen. Die vorhandenen Grundrisse und 3D-Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in dem Wohnschiff steckt. *Kein Energieausweis, da es keine Heizung gibt # Ausstattung Der historische Stahlrumpf wurde den vorliegenden Angaben zufolge umfassend instand gesetzt. Er wurde sandgestrahlt, mehrfach beschichtet und in Teilbereichen erneuert. Das isolierte Industriedach ist noch nicht montiert, befindet sich jedoch bereits an Bord. Darüber hinaus sind zahlreiche Holz- und Dämmmaterialien für den weiteren Ausbau vorhanden. Für die zukünftige technische Ausstattung sind eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine moderne Biokläranlage vorgesehen. Strom-, Wasser- und Internetanschlüsse sind landseitig vorhanden und können in Abstimmung mit der Hausbootgemeinschaft angeschlossen werden. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial der großzügigen Außenflächen. Geplant sind eine rund 60 m² große Dachterrasse, Bug- und Heckterrassen sowie optional weitere Balkone. So kann ein außergewöhnlicher privater Außenbereich unmittelbar auf dem Wasser entstehen. Die voraussichtlichen Ausbaukosten betragen nach Angaben des Eigentümers rund 150.000 € für einen eingeschossigen Ausbau und etwa 250.000 € für einen zweigeschossigen Ausbau. Die tatsächlichen Kosten können je nach Raumkonzept, Ausstattung und Materialwahl abweichen. Der aktuelle Ausbauzustand bietet zukünftigen Eigentümern viel gestalterische Freiheit. Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können weitgehend nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Für die Fertigstellung stehen laut Eigentümer auf Wunsch auch erfahrene Handwerkerteams zur Verfügung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Der Liegeplatz der „Sonnelino“ befindet sich am Saatwinkler Damm in Berlin innerhalb einer kleinen, gewachsenen Bootsgemeinschaft mit lediglich 13 Einheiten. Die Lage verbindet ein außergewöhnliches Lebensgefühl auf dem Wasser mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Das Wohnschiff liegt auf einem offenen, seeähnlichen Gewässer und nicht in einem schmalen Kanal. Dadurch entsteht ein besonderes Gefühl von Weite, Licht und Freiheit – eine seltene Qualität für einen innerstädtischen Liegeplatz. Gleichzeitig sind die urbanen Angebote Berlins schnell erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Der Liegeplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots und wird somit nicht als Grundstückseigentum mitveräußert. Nach den vorliegenden Angaben wird für die Nutzung ein separater Pachtvertrag geschlossen. Die konkreten Konditionen sowie die Übernahme oder der Neuabschluss des Pachtverhältnisses durch den Käufer sind im Rahmen des Erwerbs verbindlich zu klären. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: PM-ET0015/32