Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte, bislang selbstgenutzte Eigentumswohnung in Hettstedt. Das Wohnhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und umfasst sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich im mittleren Eingang im Obergeschoss. Die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur sowie einen verglasten Balkon/ Loggia. Zur Wohnung, ebenfalls zum Sondereigentum gehört eine Mansarde im Dachgeschosse, welch ideales Gäste-, Arbeits-/Hobby- oder Kinderzimmer ist. Sondernutzungsrecht gibt es an drei Kellerräumen, Bodenraum sowie an einer Garage und einem Schuppen. Auch im Dachgeschoss, gibt es eine Toilette zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 132 €. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - DSL-Anschluss - Rollläden - Gasetagenheizung - SAT-Anlage Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden allesamt erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Auch die Innentüren und die elektrische Anlage wurde seinerzeit erneuert. Die Grundsanierung erfuhr das gesamte Haus 1994. Im September 2014 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Alles andere waren Renovierungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Hettstedt, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich gewachsene Wohnstruktur und wohnahe Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Schulen u.a. Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Das Stadtzentrum von Hettstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Versorgung sowie Verwaltungs- und Dienstleistungsangebote. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen gut erreichbar. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B180 und B86, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Durch die Lage an einer Hauptstraße sind verkehrsbedingte Geräuschimmissionen nicht vollständig auszuschließen. Dieser Umstand wird jedoch durch die modernen Schallschutzfenster deutlich reduziert. Das Wohnumfeld ist insgesamt als urban geprägt, geordnet und gepflegt. Die zum Sondereigentum gehörenden Außenflächen im Hofbereich (Terrasse, Gartenanteil) bieten einen ruhigeren Rückzugsort abseits der Straße. # Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann senden Sie uns über das jeweilige Immobilienportal Ihre Anfrage. Sie erhalten dann automatisch eine E-Mail, über welche Sie zu einem Kontaktbestätigungsformular gelangen. Ergänzen Sie hier bitte notwendige und fehlende Kontaktdaten und senden Sie es ab. Sie erhalten daraufhin ein Webexposé und im Anhang ein Vertrags- und Informationspaket sowie Anweisungen zum weiteren Vorgehen. Bitte haben Sie Verständnis, denn wir sind als Immobilienmakler aufgrund gesetzlicher Vorschriften dazu verpflichtet, Sie in besonderer Weise zu informieren, bevor wir für Sie tätig werden können. Sobald Sie uns diese Unterlagen unterschrieben wieder per E-Mail oder Post zurückgesandt haben, bekommen Sie eine Freischaltung der Objektadresse im Webexposé sowie Bilder und Dateien. Ggf. auch erst mit Ablauf der Widerrufsfrist. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HF-4045