Beschreibung

Eckpunkte: In nur 600 Meter Entfernung (Fußweg ) zum Herold-Center können Sie diese Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und PKW-Stellplatz provisionsfrei, kaufen, in inflationären Zeiten ein gutes Betongold-Angebot WEG mit 3 Wohnungen, kein Verwalter, keine Instandhaltungsrücklage, keine nervigen WEG-Versammlungen die 92 m² Erdgeschosswohnung ist vermietet umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind in den letzten Jahren erfolgt dieses Verkaufsangebot ist provisionsfrei für den Käufer Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus in der Ochsenzoller Straße 184 in zentraler Lage im beliebtesten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Das Einkaufszentrum Herold-Center mit Ärztehaus, Busbahnhof und U-Bahnstation liegt nur ca. 600 Meter Fußweg entfernt. Alle Schulformen, Kindereinrichtungen, Spielplätze, der Willy-Brandt-Park, gastronomische Einrichtungen, die Bibliothek, das Arriba-Spaßbad, Ärztehaus und unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Siedlung ist dem Fluglärm so gut wie nicht ausgesetzt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Hamburger City erreichen Sie von hier aus (ohne Umsteigen) mit der U-Bahn in rund einer halben Stunde. Mit der AKN-Bahn besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster. Auch per PKW sind Sie dank der Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Hamburger Innenstadt. Der internationale Flughafen Hamburg- Fuhlsbüttel ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten (ca. 10 km) erreichbar. Durch die Lage im hinteren Teil des Grundstücks ist der Straßenlärm kaum und in den Wohnungen nicht zu hören. Testen Sie es selbst! Objektbeschreibung: Die angebotene Erdgeschosswohnung ist Teil einer Dreier-WEG-Anlage (Vorderhaus und Doppelhaus). Das Doppelhaus besteht aus einer 92 m² Erdgeschosswohnung und einer 86 m² Obergeschosswohnung. Einem zweiten Eigentümer gehört das Vorderhaus. Das Grundstück hat eine Größe von 850 m². Die Wohnung hat einen separaten Außenzugang, Außenstellplatz für einen PKW, Kellerraum und einen fest zugeordneten Gartenanteil. Im Keller ist ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum vorhanden. Die Erdgeschosswohnung hat 3 Zimmer, ein Wannenbad und kann zu einer 4 Zimmerwohnung umgebaut werden. Derzeit ist sie an einen solventen Mieter vermietet. Die Mietsteigerungen bis 2028 wurden im guten Einvernehmen mit dem Mieter vereinbart. Im ca. 150 m² Garten der Erdgeschosswohnung steht ein größeres Holzgartenhaus. Die Wohnung hat ein besonders großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage überarbeitet und wo notwendig erneuert. Das Bad wurde zusätzlich neu gefliest. Es wurden moderne Kunststofffenster und -haustüren eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine 2020 eingebaute Gas-Brennwerttherme. Das Dach wurde mit 20 cm dicker Dämmwolle gedämmt. Es ist mit älteren Tondachziegeln ausgeführt. Diese wurden vom Dachdecker als nicht erneuerungswürdig befunden (Motto: „Kirchendach“). Damit entfallen in der absehbaren Zukunft die sonst üblichen Handwerkerarbeiten (Erneuerung Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlage). Die dafür notwendigen Kosten fallen für den Käufer nicht mehr an. Aufgrund der bereits vorgenommenen Handwerkerarbeiten sind die Themen Baukosteninflation, Heizungsgesetz und Handwerkermangel nicht mehr so relevant. Also ein „sicherer Hafen bei derzeit stürmischer See auf den Weltmeeren“. Der Bedarfsenergieausweis bewertet dieses Doppelhaus zu schlecht. Ein Verbrauchsenergieausweis ergibt einen Primärenergieverbrauch von 122 kWh/(m²xa) bzw. Energieeffizienzklasse D. Die WEG wurde als Zusammenschluss von zwei weitgehend unabhängigen Gebäuden festgelegt. So existiert keine „vermietungshinderliche“ Erneuerungsrücklage. Jeder Eigentümer ist für sein Gebäude selbst zuständig. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Die PKW-Stellplätze, Gärten und Kellerräume sind fest zugeordnet. Es ist kein Verwalter bestellt worden. Durch die zentrale Lage und das außergewöhnlich gute Wohnangebot (Lage, direkt zugeordneter Garten, etc.) ist eine profitable Vermietung problemlos möglich. Ebenso können Sie selbst einziehen. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung kann möglicherweise durch Eigenbedarfskündigung oder durch Einliegerwohnungskündigung (§573a BGB) aufgelöst werden. Bitte dazu Rechtsberatung einholen. Gern können Sie auch die darüber gelegene Wohnung kaufen. Diese habe ich separat annonciert. Maklercourtage: Eine Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu zahlen.