Beschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Berlin-Schmargendorf bietet sich mit diesem ca. 964 m² großen Grundstück eine seltene Möglichkeit für Käufer, die das Besondere suchen. Die Verbindung aus zentrumsnaher Lage – unweit des Kurfürstendamms – und der unmittelbaren Nähe zum Grunewald macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Das bestehende Einfamilienhaus wurde ca. 1936 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 221 m² (ohne das ausgebaute Dachgeschoss). Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Insgesamt befinden sich hier fünf Zimmer, die flexibel nutzbar sind und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben ist das Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit besticht und direkten Zugang auf die einladende Terrasse bietet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über zwei Schlafzimmer. Eines davon ist als komfortables Hauptschlafzimmer gestaltet und bietet ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Das zweite Schlafzimmer ist sowohl über den Flur als auch über das angrenzende Wohnzimmer erreichbar und lässt sich flexibel nutzen. Das Wohnzimmer selbst bildet das Herzstück dieser Etage. Es bietet nicht nur einen angenehmen Rückzugsort, sondern ist durch eine Schiebetür direkt mit dem benachbarten Arbeitszimmer verbunden. Beide Räume können so entweder separat genutzt oder zu einem großen Wohnbereich zusammengeführt werden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Arbeitszimmer öffnen sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Die separate Küche des Hauses verfügt über einen eigenen Ausgang in den Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Gäste-Toilette. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss der Immobilie. Bereits im Eingangsbereich dieses Stockwerks befindet sich ein praktischer Vorraum, der sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt. Von hier aus führt der Weg in ein erstes Schlafzimmer, welches über zwei zusätzliche kleinere Räume verfügt. Diese wurden geschickt in den Dachschrägen integriert und eignen sich hervorragend als Ankleidebereich oder weitere Staufläche. Alternativ gelangen Sie über die angrenzende Diele in den weiteren Bereich des Obergeschosses. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, das trotz seiner überschaubaren Größe eine gemütliche Atmosphäre bietet. Von diesem Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche sowie das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem separaten WC ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer vervollständigt diese Ebene. Auch hier finden sich zwei kleinere Räume, die in den Dachschrägen untergebracht sind und vielseitig genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist aktuell als ein großer Raum gestaltet und verfügt über eine kleine Küchenzeile sowie ein separates WC. Die Fläche eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben dem Heizungsraum vier großzügige weitere Räume. Besonders hervorzuheben ist die Sauna mit separaten Duschen und einem Ruhebereich. Zusätzlich gibt es im Keller zwei weitere WCs sowie eine große Küche – ein ideales Platzangebot für das Wohnen in mehreren Generationen. Das ca. 964 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten. Ein großes Poolbecken ist vorhanden – aktuell als Pflanzengarten genutzt – und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in eine attraktive Poollandschaft umgewandelt werden. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei praktische Geräteschuppen sowie eine Garage. Ob liebevolle Modernisierung, individuelle Neugestaltung oder Neubau – dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 964 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Schmargendorf des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.​ Mobilität und Anbindung: Die Bushaltestelle "Martin-Luther-Krankenhaus" ist etwa 300 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien X10, M29, 110, 115 und 249. Der S-Bahnhof Halensee (Linien S41, S42, S46) ist in ca. 700 Metern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. ​ Einkaufsmöglichkeiten: Ein Edeka-Supermarkt befindet sich etwa 500 Meter entfernt und deckt den täglichen Bedarf ab. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung diverse Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. ​ Schulen und Kitas: Der Multi Lingua Internationale Kindergarten ist etwa 220 Meter entfernt und bietet eine mehrsprachige Betreuung für Kinder. Das Walther-Rathenau-Gymnasium, bekannt für sein anspruchsvolles Bildungsangebot, liegt in einer Entfernung von ca. 680 Metern. ​ Parks und Erholung: Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.​ In unmittelbarer Nähe finden sich viele kleinere Seen, welche zum Rundgang einladen. Im Halensee können Sie im Sommer ebenfalls ein kühles Bad mitten in der Stadt nehmen. Restaurants und Cafés: In der Umgebung finden sich diverse gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, die eine Vielzahl kulinarischer Genüsse bieten.​ Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.​ # Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von zuhause aus ansehen können. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 341,72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090106-091072