Beschreibung

Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses in attraktiver Lage von Werdohl! Dieses im Jahr 1951 erbaute Einfamilienhaus bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen dadurch jedoch viel Raum für Modernisierungen und die Umsetzung Ihrer eigenen Vorstellungen und Ideen – gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den schönen Weitblick und das sonnig ausgerichtete Grundstück. Auf zwei Etagen und mit zusätzlichem Keller stehen Ihnen ca. 118 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 geräumigen Zimmern zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und moderne Wohnideen umzusetzen. Das ca. 463 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet viel Platz für Garten, Terrasse und gemütliche Außenbereiche. Besonders der Weitblick verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz und schafft eine angenehme Atmosphäre – ein schöner Ort, um dem Alltag zu entfliehen und das eigene Zuhause zu genießen. Neben einem Badezimmer verfügt das Haus über ein zusätzliches Gäste-WC. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich aus der Immobilie ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter entwickeln. Die Kombination aus guter Lage, ruhigem Umfeld, Südausrichtung und Weitblick macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu nutzen und eigene Vorstellungen einzubringen, kann hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, neu entdeckt und gestaltet zu werden. Lassen Sie sich vor Ort von der Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 463 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Werdohl und bietet seinen Bewohnern eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Komfort und Praktikabilität. Durch seine Lage am Ende einer Sackgasse profitieren Sie von minimalem Verkehrslärm und einer besonders friedlichen und sicheren Umgebung. Der Garten mit Süd-Ausrichtung bietet nicht nur reichlich Sonnenschein, sondern auch einen eindrucksvollen Blick über die Dächer von Werdohl. Die gute Anbindung an die Autobahn, die lediglich ca. 11 Kilometer entfernt ist, gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und erhöht damit die Attraktivität dieser besonderen Immobilie. Genießen Sie die Kombination aus städtischen Vorzügen und ländlicher Ruhe und lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Wohnlage beeindrucken.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 3 km Realschule 1,8 km Autobahn 11 km # Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 224.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 764