Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Die Gelegenheit - 43 m² Citywohnung in Jena Mitten in Jena, kurze Wege zur Universität und die Innenstadt praktisch vor der Haustür: Diese 43 m² große Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgesprochen zentrale Lage in der Westbahnhofstraße. Gerade für Studierende, Berufstätige oder Kapitalanleger ist der Standort besonders interessant. Der zentrale Campus der Friedrich-Schiller-Universität rund um den Ernst-Abbe-Platz und die Carl-Zeiß-Straße befindet sich in kurzer Entfernung. Hier sind unter anderem die Rechtswissenschaftliche Fakultät, die Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät sowie Einrichtungen der Fakultät für Sozial- und Verhaltenswissenschaften angesiedelt. Der Mietvertrag läuft bis 31.10.2026 und kann ab November 2026 selbst genutzt werden. In der Straße befinden sich Imbissbetriebe, sie ist sehr belebt. Die Wohnung liegt dagegen auf der ruhigen Rückseite. Dies ist auch die Sonnenseite. Auch das urbane Leben Jenas ist schnell erreicht. Die Goethe Galerie, eines der großen Einkaufszentren der Innenstadt, liegt ganz in der Nähe. Zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit im unmittelbaren innerstädtischen Umfeld. Auch der Ernst-Abbe-Platz, der Holzmarkt und weitere Bereiche der Jenaer Innenstadt sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit dieser zentralen Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die mitten in Jena wohnen und möglichst viele Wege zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen möchten. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, Innenstadtlage und Nähe zu wichtigen Einrichtungen der Friedrich-Schiller-Universität interessant. Sie spricht eine breite potenzielle Mieterschaft an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Kompakt wohnen, mitten in Jena leben – eine Citywohnung in einer Lage, die gerade bei Studierenden und Berufstätigen gefragt ist. # Ausstattung 2 Etage Südlage Kellerraum Waschmaschinenstellraum Fahrradraum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Westbahnhofstraße in Jena. Die Straße verbindet den Bereich des Westbahnhofs unmittelbar mit der Innenstadt und bietet damit eine besonders interessante Kombination aus Innenstadtnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zur Universität. Die Jenaer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Besonders nah liegt die Goethe Galerie, eines der größten Einkaufszentren der Stadt mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Friedrich-Schiller-Universität Jena. Der zentrale Universitätscampus rund um den Ernst-Abbe-Platz und die Carl-Zeiß-Straße ist von der Westbahnhofstraße gut zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Studierende, Universitätsbeschäftigte und alle, die das urbane Leben Jenas mit kurzen Wegen verbinden möchten. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Bahnhöfe Jena West und Paradies befinden sich fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen in Richtung Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Jena selbst zählt als Universitäts-, Wissenschafts- und Technologiestandort zu den besonders gefragten Wohnstandorten Thüringens. Die Verbindung aus Universität, Forschung, international tätigen Unternehmen und einem lebendigen Stadtzentrum sorgt für eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum. Gerade für eine kompakte Wohnung bietet die Westbahnhofstraße deshalb attraktive Voraussetzungen: Innenstadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr liegen auf kurzen Wegen beieinander. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Böhm Selbstständiger Immobilienberater Markt 5 07318 Saalfeld/Saale E-Mail: karsten.boehm@db.com Telefon: 0367 14664101 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saalfeld/Saale - Gewerbeabteilung Saalfeld Internet: https://www.saalfeld.de/ Anschrift: Markt 6, 07318 Saalfeld/Saale # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,96 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1043089