Beschreibung

Moderne Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen und eine hochwertige Ausstattung prägen dieses im Jahr 2019 realisierte Architektenhaus. Das durchdachte Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und einem fein abgestimmten Lichtkonzept schafft ein großzügiges Wohngefühl mit klarer, zeitloser Ästhetik. Das Herzstück des Hauses bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Deckenhöhe und großformatige, bodentiefe Verglasungen verleihen diesem Bereich eine besondere Weite und sorgen für viel natürliches Licht. Gleichzeitig öffnet sich der Blick in den stilvoll angelegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich fließend miteinander verbunden werden. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die offene Galerie im 1. Obergeschoss. Sie öffnet den Wohnbereich über zwei Ebenen und verstärkt das großzügige Raumgefühl des Hauses zusätzlich. Im gesamten Erdgeschoss einschließlich des Gäste-WCs wurde ein hochwertiger Epoxidharzboden ausgeführt. Seine fugenlose und zurückhaltende Optik fügt sich hervorragend in die klare Architektur ein. In den weiteren Wohnbereichen, mit Ausnahme der Bäder, sorgt hochwertiger Parkettboden für Wärme und einen eleganten Kontrast zur modernen Gestaltung. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verbindet hochwertiges Design mit Funktionalität. Ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele erfüllt sie auch anspruchsvolle Anforderungen an eine moderne Küche. Insgesamt stehen drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Sorgfältig ausgewählte Materialien, eine klare Gestaltung und japanische Komfort-WCs führen den hohen Ausstattungsanspruch des Hauses konsequent fort. Eine weitere Besonderheit bietet das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Wellness- und Rückzugsbereich mit direktem Zugang ins Freie. Eine eigene Sauna sowie weitere flexibel nutzbare Flächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Wellness, Fitness, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Das Staffelgeschoss bildet einen privaten Bereich innerhalb des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse und wird durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein komfortables Bad en suite ergänzt. Ein zusätzliches WC bietet weiteren Komfort. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt die integrierte Klimaanlage. Auch die Außenbereiche wurden passend zur Architektur gestaltet. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen bieten je nach Tageszeit verschiedene Möglichkeiten, das Leben ins Freie zu verlagern. Ergänzt werden sie durch die großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss und den stilvoll angelegten Garten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Zuhause, das moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine hochwertige Ausstattung selbstverständlich miteinander verbindet. Ein Haus für Menschen, die klare Gestaltung, viel Licht, Privatsphäre und besondere Wohnqualität zu schätzen wissen. # Ausstattung • Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Galerie • Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer • Zusätzliches Gäste WC • Offene Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele • Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnbereichen, ausgenommen die Bäder • Epoxidharzboden im gesamten Erdgeschoss inklusive Gäste WC • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Designer Treppe als architektonisches Highlight • Exklusives Lichtkonzept mit Occhio Leuchten • Elektrische Raffstores zur komfortablen Verschattung • Klimaanlage im Staffelgeschoss • Gartengeschoss mit Wellnessbereich und Sauna • Separater Hauswirtschaftsraum • Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss • Stilvoll angelegter Garten • Japanische Komfort WCs • Energieeffiziente Wärmepumpe • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit • Videogegensprechanlage • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.128,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² - Nutzfläche: ca. 21,50 m² # Lagebeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Düsseldorf-Grafenberg überzeugt diese Wohnadresse durch ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus Erholung, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm zurückgezogenen Atmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Grafenberger Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Ostpark Düsseldorf mit seinem beliebten See, der besonders in den wärmeren Monaten ein attraktiver Anlaufpunkt ist. Auch der Staufenplatz befindet sich in komfortabler Reichweite und trägt zur besonderen Qualität des Wohnumfelds bei. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die City sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Insgesamt bietet sich hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Natur mit urbaner Nähe auf besonders angenehme Weise verbindet.Entfernungen: Grundschule 0,7 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 2 km Fernbahnhof 4,5 km U/S Bahn 2 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-05-14 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26035 NP