Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine solide Bauweise. Das massiv errichtete Klinkerhaus befindet sich auf einem ca. 158 m² großen Grundstück und bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur. Geradezu gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch die große Fensterfront sehr hell ist und einen schönen Blick auf Terrasse und Garten bietet. Die praktisch und optimal gestaltete Einbauküche verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Arbeits- und Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer schönen, hellen Atmosphäre. Von einem dieser Räume besteht zudem ein Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Auch der Flur im Obergeschoss ist ausgesprochen hell und freundlich, ein vorhandenes Oberlicht sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Das hell geflieste Vollbad rundet das Obergeschoss harmonisch ab. Das Haus ist teilunterkellert. Besonders praktisch: Der Keller ist mit diversen Einbauschränken eingerichtet und bietet viel Stauraum, auch eine Waschmaschine lässt sich hier unterbringen. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung, ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Die geflieste Terrasse bietet genügend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die mit Stromanschluss und Licht ausgestattet ist. Geheizt wird über Fernwärme auf der Basis von Pellets. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf ca. 135 EUR. Dieses Reihenhaus bietet ein Zuhause mit viel Potenzial für Paare oder Familien, die Wert auf ein gemütliches Wohnumfeld, und einen eigenen Garten mit Terrasse legen. # Ausstattung Heizung/Warmwasser: Fernwärme auf Basis Pellets Bodenbelag: Fliesen Kunststofffenster mit Doppelverglasung elektrische Jalousien (außer im Schlafzimmer 1) Gäste-WC im Erdgeschoss Terrasse mit elektrischer Markise Balkon Garten mit Gartenhäuschen Keller Einzelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Beleuchtung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe von 19 % - Grundstücksfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Ende eines Wendehamers im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und bietet zahlreiche Vorzüge. Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt am Lohbrügger Markt sowie verschiedene Kindergärten und Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv. Diverse Supermärkte und Discounter sind im Umkreis von ca. 1,5 km zu finden. Ebenso gibt es Ärzte, Apotheken und auch Kindergärten/Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 180 m entfernt, der Bus bringt einen in ca. 15 Minuten zum Bergedorfer Bahnhof und von dort aus erreicht man die Hamburger City in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto gelangt man über die B5 sowohl in die Innenstadt als auch schnell auf die A1. Für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen sich das Grüne Zentrum, eine weitläufige Grünanlage mit dem Ziegel-Teich, Spielplätzen, Sport- und Skateanlage sowie einer Minigolfanlage. Für erholsame Spaziergänge bieten sich auch das Naherholungsgebiet Boberger Dünen an oder das Bergedorfer Gehölz. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: VK-2026-00120