Beschreibung

# Ausstattung Diese Ein-Zimmer-Wohnung mit rund 39 Quadratmetern Wohnfläche zeigt, wie angenehm sich kompakter Wohnraum nutzen lässt. In der fünften und obersten Etage des gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1973 entsteht durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon ein helles, offenes Wohngefühl. Der vorhandene Aufzug macht den Weg nach oben komfortabel. Wohnen, Schlafen und Arbeiten finden in einem großzügigen Wohnraum ihren Platz. Die Aufteilung bietet genügend Möglichkeiten, einzelne Bereiche optisch voneinander zu trennen und den Raum passend zum eigenen Alltag einzurichten. Laminat sorgt dabei für eine wohnliche und pflegeleichte Grundlage. Die Küche schließt sich kompakt an den Wohnbereich an und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. So bleibt der eigentliche Wohnraum offen und gut nutzbar, während gleichzeitig kurze Wege im Alltag entstehen. Ein echtes Plus ist der Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer und ins Grüne. Durch die Lage ganz oben wirkt der Außenbereich angenehm offen und bietet Platz für eine kleine Sitzecke und ein gutes Buch. Bei den Holzdielen des Außenbereichs besteht Erneuerungsbedarf, was bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche und moderne, klare Oberflächen. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert; dabei wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer, Küche, Böden und Wände erneuert. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung ergänzen die Ausstattung. %BREAK% Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil und der Stellplatz im Hof. Hausmeister- und Reinigungsservice erleichtern den Alltag. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; die Heizkosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 249,25 Euro enthalten. Das Wichtigste auf einen Blick: • Ein-Zimmer-Wohnung mit einem kombinierten Wohn- und Schlafraum • ca. 39 Quadratmeter Wohnfläche • fünfte und oberste Etage • Aufzug vorhanden • Balkon mit weitem Ausblick • umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2012 • gepflegte Einbauküche • Duschbad • Laminat und Fliesen • doppelt verglaste Kunststofffenster • Fernwärme • Hausgeld 249,25 Euro inklusive Heizkosten • eigenes Kellerabteil • Stellplatz im Hof • leerstehend und flexibel nutzbar Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche, oberster Etage, Balkon und eigenem Stellplatz macht diese Einraumwohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Singles, Pendler oder als Stadtwohnung. Wer einen überschaubaren Grundriss mit viel Licht und einem eigenen Platz im Freien sucht, sollte einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst einen Eindruck verschaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 9.205,13 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil St. Georg – einem zentralen, lebendigen Quartier zwischen Innenstadt und Außenalster. Das direkte Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Kleine Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung und sorgen dafür, dass viele tägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Gleichzeitig prägen historische Gebäude, individuelle Läden und kulturelle Angebote das abwechslungsreiche Straßenbild. Die Nähe zur Außenalster zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Bereits nach einem kurzen Spaziergang erreicht man das Wasser mit seinen Uferwegen und Grünflächen – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für eine entspannte Pause mit Blick auf die Alster. Auch der Hamburger Segel-Club e. V. befindet sich direkt an der nahe gelegenen Außenalster und unterstreicht den maritimen Freizeitwert des Umfelds. So verbindet die Lage das urbane Leben mitten in Hamburg mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung am Wasser. St. Georg gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und schließt unmittelbar an die Hamburger Innenstadt an. Dadurch liegen viele bekannte Ziele der Hansestadt schnell erreichbar: Die Einkaufsstraßen rund um die Mönckebergstraße, die Binnenalster mit dem Jungfernstieg sowie die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Mit dem Deutschen Schauspielhaus, dem Ohnsorg-Theater sowie dem Museum für Kunst und Gewerbe bietet auch St. Georg selbst ein vielfältiges Kulturangebot. Für den täglichen Einkauf stehen im Quartier verschiedene Supermärkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte und weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungen ergänzen die Infrastruktur. Die Mischung aus Wohnen, Einkaufen, Gastronomie, Kultur und Freizeit macht es möglich, viele Wege des täglichen Lebens ohne Auto zurückzulegen. Auch die Verkehrsanbindung zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar und bildet einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier bestehen umfangreiche Verbindungen mit S- und U-Bahn, Regional- und Fernzügen sowie Bussen. Zusätzlich befindet sich die U-Bahn-Station Lohmühlenstraße in der Umgebung. Damit lassen sich sowohl andere Hamburger Stadtteile als auch Ziele außerhalb der Hansestadt unkompliziert erreichen. Hamburg selbst zählt als bedeutende norddeutsche Metropole zu den wichtigen Wirtschafts-, Handels-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands. Der Hafen, die zentrale Lage innerhalb Norddeutschlands und die überregionalen Bahn- und Straßenverbindungen prägen die Bedeutung der Stadt. Gleichzeitig sorgen Alster, Elbe, zahlreiche Parks und ein breites Kultur- und Freizeitangebot für vielfältige Möglichkeiten außerhalb des Berufsalltags. Die Lage in St. Georg verbindet diese Vorzüge mit kurzen Wegen zur Innenstadt und der besonderen Nähe zur Außenalster. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gurlittstraße (circa 120 Meter) U-Bahn | Lohmühlenstraße (circa 600 Meter) Bahnhof | Shopping Station (circa 700 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.10.2021 - Gültig bis: 2031-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3AZNUUF9